没头脑+不高兴
新
Jason不跪约 2 分钟
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1、大号要“被休息”一个月至5/17。
看了下后台是《债务上移、利润下移才能解缩表困境》这篇文章被干掉了。
文章分为两部分，第一部分是说了一个小故事，解释“房地产为经济支柱”在微观家庭上是怎么运行的，如何影响了债务（支出）、就业（收入）以及两者差的现金流，进而影响了人们在婚育等重大人生事项上的选择。
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2、继续跟踪一下最新的纽村房价。 3月REINZ的报告姗姗来迟，根据其HPI房价指数显示，奥克兰的房价环比下跌0.6%，同比下跌15.4%，自高峰下跌22%。 房价中位数自高峰下跌了23%，从2021年11月的130万/套跌到了目前的100万/套。（ 下跌23%实际上抵消了之前上涨的30% ）。 4月初新西兰央行继续暴力加息至5.25%，相比2021年初的最低点0.25%已经一口气加了500bp，商业银行在平衡批发利率和政策利率之间的“增减”，意思意思也加了不同期限的房贷利率，但从结构来看，显然商行已经“暗示”未来利息要降的趋势。 现在就看两点，第一点是美联储说“今年不降息”的longer是不是会兑现（美联储应该5月份还会加息最后一次25bp然后暂停）；第二点是纽村自己的通胀是不是能压得下去（我观察觉得已经进入通胀螺旋的粘性区）。 我在去年的文章中“大胆”预估，奥克兰房价会跌到疫情前的水准，当时房价下跌距高峰仅13%，现在已累计下跌22%，但离我预测的终点还有8.8%的距离。（实际上更接近，因为市场上很多买方报价比卖方要价低很多导致交易未成交）。 现在可能需要4-8个月的阴跌完成“数字”上的兑现。
一个月后见。
2、继续跟踪一下最新的纽村房价。 3月REINZ的报告姗姗来迟，根据其HPI房价指数显示，奥克兰的房价环比下跌0.6%，同比下跌15.4%，自高峰下跌22%。 房价中位数自高峰下跌了23%，从2021年11月的130万/套跌到了目前的100万/套。（ 下跌23%实际上抵消了之前上涨的30% ）。 4月初新西兰央行继续暴力加息至5.25%，相比2021年初的最低点0.25%已经一口气加了500bp，商业银行在平衡批发利率和政策利率之间的“增减”，意思意思也加了不同期限的房贷利率，但从结构来看，显然商行已经“暗示”未来利息要降的趋势。 现在就看两点，第一点是美联储说“今年不降息”的longer是不是会兑现（美联储应该5月份还会加息最后一次25bp然后暂停）；第二点是纽村自己的通胀是不是能压得下去（我观察觉得已经进入通胀螺旋的粘性区）。 我在去年的文章中“大胆”预估，奥克兰房价会跌到疫情前的水准，当时房价下跌距高峰仅13%，现在已累计下跌22%，但离我预测的终点还有8.8%的距离。（实际上更接近，因为市场上很多买方报价比卖方要价低很多导致交易未成交）。 现在可能需要4-8个月的阴跌完成“数字”上的兑现。
一个月后见。