二手房挂牌量新高vs土地收入续低

只是输2次的人， 看不懂为什么有人在喊赢2次 LPR下调10bp，不少房产大V难掩失望之情，觉得力度不够大（他们期待非对称降息），因为百万房贷的月供只少了57元，一年700元，只占购入房价的万分之5，而二手房房价可能在近1年时间里跌了它的几百倍。 我刚搜了下25城的链家二手房挂牌量数据，依然在增加，相比3个月前多了近10%——

中指院的5月数据显示，其跟踪的百城二手房价近一年环比都是负增速——

房地产依然在深度调整的过程中。 那么那些渴望刺激的小作文为什么没有被“兑现”呢？ 借中泰的研报解释下，虽然二手房价走入了下行轨道，但很多人的收入也走入了下行轨道（青年失业率佐证），所以风险其实并没有出清太多，而同时一孩生育率0.5实在太寒碜了——

这意味着宏观无法摘掉“房住不炒”的帽子。 而 如果为了保生育率， 建造并提供大量“恰当”的半价房或长租房，则势必会进一步利空存量二手房市场。 因为我之前已经计算过，本来刚需人口规模就在缩减，我即使把年龄放宽到60岁——

对于房地产依然是下行周期，这个时候如果刚需还能获得“居住”优惠面积（成本不高前提下），自然房地产的投资收益率又要下滑。 左右为难时，则这10bp只是为了照顾各方情绪。 对于债务人来说，你看，我降了啊； 对于生育家庭来说，你看，我只降了10bp啊。 这碗水要端平很难。 上次文章也提到了，宏观考虑利率中枢下行的主要原因并非是房贷。 而是 地方债务（偿债压力）和经济潜在产出中枢下移（劳动供给减少）。 推荐阅读一下最近荣鼎咨询的一篇关于LGFVs的深度分析报告——

荣鼎在报告中还写道： Only around one-fifth of our surveyed LGFVs have sufficient cash on hand to honor their short-term debt obligations and cover interest payments. 才五分之一。 严峻。 而地方卖地收入持续疲软，和二手房房价相互辉映——

（中银研报） 荣鼎也在报告中解释为什么很多LGFVs现金头寸不足的原因在于去年自己买了太多地——

如果房市继续深度下调，那么土地作为资产的价值可能也要重估。 而房市长期看人口，怎么扭转人口基本面呢？ 也许统计能有点小“新意”——

还是吃吃瓜吧，昨天黄子佼的 告白都看了吧， 那姑娘这个纹身真是飒啊—— 有人去查了这个颈部六边形——
雷尔运动的图腾。 这个雷尔运动玩得实在太开了，说是

异性是不能拒绝的。

明星果然不是一般人啊。

我查看了指鼠为鸭的市场监管局财政预算