房价还要跌多久？
Jason不跪约 3 分钟早上翻私信，很多人都喜欢像昨天王氏、马儿吃草这样的小故事。
我得说明一下，纯属瞎编啊，和《让子弹飞》一样，不要有超出自己“所处位置”的理解。
理解了我也不认。
我再举个小故事吧。
从前，有一辆公交车。
这个公交车上，很奇特，越往前的座位，越舒服——
越后面的呢，就越要站着挤在一起。
自然而然，大家都想往前面去。
更何况，车上还有一个小偷。
小偷对着尾部车厢的人下手，技术高超，屡屡得手。
尾部的人，于是很有意见，大喊“停车，一定要揪出那个小偷”。
这个声音到了中部和头部车厢，都表示不同意。
中部的人说：你们太理想主义了，哪辆车上没有小偷呢？为什么偏偏你被偷呢？你该不该反省一下是不是自己的问题？
头部的人说：车不能停，停了就要被其他的车追上了。
尾部的人，听了这些话，不服气。但不服气没用，因为中部把车厢中间的门一关，声音就消失了。
小偷呢？
受到了极大的鼓舞。继续作案。
尾部车厢被偷的人越来越多，也越来越警惕。
小偷虽然肆无忌惮，但也犯不着为了一个钱包和他们拼命。
于是他偷偷的，来到了中部车厢。
紧接着，不断有人的钱包被偷。
中部车厢的人开始叫——“停车，一定要揪出那个小偷”。
头部的人说：车不能停，你看那辆车在和我们比赛，我们不能输。
尾部的人说：你们不是说不要理想主义吗？不是要检讨自己为什么被偷吗？难道你们没有想过今天，当尾部的人被偷得差不多的时候，一定会对中部的人下手。
你们就不好奇谁是小偷？
（故事结束）
回到正题。
最近二手房的挂牌价连续下跌——
很多人都在思考，还能跌多久？
我去年写过一篇文章，老读者应该有印象，名字叫做《未来年轻人买房搞不好要打对折》。
很多读者都发私信说“不可能”。
也有跟上这么一句“房价下跌，该买不起的还是买不起。”
对应小故事里的中部车厢。
其实，只要收入增速，高于债务增速（如果房价下跌，债务总本金也就下跌），理论上是会有越来越多的人能买得起房子的。
那为什么要吓唬“尾部车厢”呢？
因为“不愿意承认”，所以认为债务增速崩了，收入增速也会崩。
只要保有这种逻辑意识，说明精准灌输的那帮人，彻底成功了。
公式就变成=（因为）大家都在恶人谷，善良就是一种理想主义。（所以）相信善良就是蠢货，蠢货不配和我们在一起。
这就是劣币驱逐良币的法则。
但如果社会充斥劣币，就意味着社会效率的大大降低。
经济的内耗严重。
所以“话术总归是话术”，尾部车厢被偷完了，小偷就会来到中部车厢。这与研究有没有法理，公不公平没有关系。
因为在故事的前半段，小偷一直是有“帮凶”的。
在那一刻，人与人之间的信任，已经被一起偷走了。
而头部的人，是不会“责怪”李超人的，因为头部的人，都想遵循李超人的步伐。
担忧中部早晚会被偷完。
我在那篇文章里，引用了一篇国内的论文（实证分析房价和初婚率之间的关系）——
那么我们近些年初婚数据怎么样呢？
初婚数带崩了人口总量。
换句话说，只要初婚数没有触底，意味着房价依然存在着泡沫，它就有继续向下的坠力。
CMF的报告都说了三线及以上城市的房价收入比依然在10倍以上，也就是在社科院倒U型的经济影响中，房价（泡沫）部分仍制约了经济的正常发展。（实证结论房价收入比只要超过9，对经济是负作用）
所以，怎么刺激？
你即使把小偷赶回了尾部车厢，但尾部车厢没有钱，小偷还是会回到中部车厢。
不是吗？
然而头部车厢的那扇门，依然紧闭着。
每一次刺激，都给了他们结算利润转移的筹码。
谁是小偷？
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