房子没有房贷值钱，耶伦也关心中房
Jason不跪约 2 分钟昨天知乎热榜上，有一则郑州楼市的新闻——
看起来卖家很惨，还了5年房贷后，房价跌了20%-30%，把首付直接跌没了。
评论区知友热议：房子还没有房贷值钱。
这在几年前，根本无法想象。
但如果你看过我之前推荐的日本纪实新闻类书籍《负动产时代》，就一点都不会惊讶——
什么是负动产？
简单来说，就是持有的这个资产，让你要往外掏钱，净收益是负的。
在我们的印象里，房子是妥妥的资产（现金流是正的），除非一种情况，就是在一段时间内，房价快速上涨（远超收入增速），然后在高点入局的人，套牢（后续力量没了）。
套牢本身，并不一定会马上引起巨大的市场恶化（因为有盈余对手盘）。
但如果叠加经济利润下行（即失业率抬升+收入增速放缓），冲击力就不一样了。
这就是我们一直所讨论的“人口减速”关。
它的背后是债务危机（金融危机），也就是官方新闻稿中的“系统性风险”。
这是茶壶里的风暴，这两天来的耶伦，门儿清。
所以她这么问（年轻经济学家们）——
生育和人口会否对中房市场造成很大影响？中房不景气是否会引发经济问题？
这两个问题，显然是戳软肋。
就像我们知道她的目的是兜售美债一样，她的“潜台词”：是中房背后的地方债和金融债。（高盛们也很配合做空）
我曾经在星球po过一篇美国智库（兰德）的报告，它衡量中国未来经济影响力的一个重点视角，就是人口结构。
只要持续让中稳步走在“未富先老”的道路上，允许适度技术升级，总竞争力是在消退的。
所以它在多年前，就开始精心计算中的人口结构趋势。（那个时候中国智库还在估算出生人口高于3000万，匪夷所思）
再回味下耶伦的问题——
生育和人口会否对中房市场造成很大影响？中房不景气是否会引发经济问题？
是不是感觉不一样了？
2018年，美国开打贸易筹码，我们推出房住不炒，市场上很多人不屑（郑州那卖家就是2018年买入的）。
隔年我碰巧遇大佬——
我当时当然问了他们对几大家族、外面和中房的看法，遂见于我之后的文章里。
模式变了。
斗争会很残酷。
当年下岗的员工是包袱，泡沫的债务亦是包袱。
要知道不用多少年，国内的农民工平均年龄，就将接近50岁（同样是2018年，第一次突破40岁）。
房价如果是以年轻人规模*收入预期为贴现，那么产业升级，就是需要中产规模*产业平均年龄为环境供给。
时间越少，动作就会越大。
不要抄底。
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