收入减半、消费降级的中产们，开始“反向换房”自救
毛熊约 9 分钟为了改善居住条件，城市中产一般会从郊区房换成市区房，或是将老房子置换成新房。虽然居住幸福感提升了，但更大的生存压力也随之而来。为了维持原有生活水平，一些人在兼顾本职工作的同时，不得不寻找额外的收入来源。
面对未来的不确定性，最近，一部分人中断了“越住越大、越住越舒适”的换房大计，开始“反向置换房产”。通过这一策略，他们不再深陷巨额房贷的泥沼中，也重塑着自己的消费观念，降低物欲。但也有人为了子女的教育，被 “老破小”学区房套牢，进退两难……
我们找到了一些“反向换房”的中产聊了聊，以下是他们的自述。
文｜毛熊
70后｜红豆
“大房换成小家，内心反倒更充盈了”
我是最后一批包分配的中专生。毕业后，我去了国家电网工作，30岁的时候，在东北的小地方，我就做到了中层干部。但我想出去看看外边的世界，因为自己比较喜欢写东西，于是顺着这个兴趣去了长春，在一家杂志社做了十年主编。
后来，纸媒不太行了，我用积蓄做起餐饮生意。我经营连锁早餐店，陆陆续续开了10家，在当地挺有名儿，我一度还想把它做成早餐届的“海底捞”。那阵子，我经济条件好，在长春买了好几套房子，海南还有一套。我们这代人，特别爱买房，手里有钱就往售楼处跑，毕竟那会儿房价天天在涨，当作投资，只赚不亏。
我名下最大的一套房将近150平米。我当时考虑是要住一辈子的，所以装修得特别好。那会儿，我的事业顺风顺水，早餐店还拿了一些创业项目的奖，收入水平很稳定，手里不缺钱，一直有现金流，家里还有不少收藏品，我没想过攒钱，也没觉得自己有一天会破产，更不用说把这套住房卖掉。
2019年4月，大夫在我身上发现了癌细胞，两个月后，我做了手术，往后开始做放化疗。那个过程极其难受，我躺在那里，意识是清醒的，但人什么都干不了，有点儿生不如死的感觉。经历了这一切，我心态全变了，想着只要自己能活下来就行，不再为这些拼死拼活的了。
但实际情况不允许，我的餐饮品牌店里有不少隐患，拿资金来说，一部分是靠借贷来的。另外是管理上，我的两个合伙人持股少，所以责任心不强。到2019年年末，我意识到，生意可能快不行了。
疫情一来，我彻底关店了，加上身体原因，我也没有那个心力再重新创业。我不太敢面对现实，我清楚，一定是欠钱了，但是欠多少我当时并不知道。我唯一能想到的方法，就是把房子卖掉堵窟窿。
这个过程中，家里人的心态肯定有变化。过好日子的时候，老公和儿子咋地都行，但变卖家产去还债时，他们就会有种动了自己的利益的感觉。后来，我离婚了，清理财产时，我就剩下这套房子，是想给儿子留着结婚用的。
大概是2021年，我去了沈阳，有个朋友看中我餐饮管理的经验，让我过去帮忙。我思来想去，和儿子商量，把家里的房卖掉，我自己换个小的，余下的钱留给他结婚用。他答应了。趁着疫情过后的房价有小幅回升，那套大房子就被我卖了。
就这样，我住进现在这个五十多平米的房子。说到底，也是一种被逼无奈的消费降级，但我们都接受这个现实了。我跟儿子的关系也从开始的相互不理解，到现在越来越好了，这点让我挺欣慰的。去年，住进这个房子，我心态上既平和又知足。慢慢的，我开始重新梳理生活。我发现，自己的理念发生了变化。
首先说，这一年我开始攒钱了，我朋友都说，以前从来没见你有理财的习惯。我给自己制定了个计划，每年至少要存十万块钱，退休金加工作收入再加我在一些平台上写写东西，每个月能收入一万五千块钱。
与此同时，我的生活标准被我降下来了，我要求自己一个月花两千块钱。刚开始，我确实做不到，但我记账，一项项分析，问自己什么东西是必须要花的，像以前按摩、做指甲、去干洗店这些习惯，都被我抛掉了。
当物欲降下来，攀比心也会变弱。我以前参加聚会，每次都要换身新衣服，买几千块钱的行头眼睛眨都不眨。现在完全没有那种虚荣心了，穿好几年前穿过的衣服去一些社交场合，我也觉得没什么可羞耻的。
通过换房的这些经历，我彻底想开了，我过我自己的日子，内心充盈和满足就可以了。也没有必要自怨自艾，就算是后面的收入变少了，我也能把生活安排得很好，身体健康比什么都重要。
80后｜磊子
“反向换房，最怕的是盲目”
我的第一套房是大学毕业两年后买的。当时任职的公司给了北京户口，我没想太多，按照自己家里的经济条件，在房山买了套一百三十多平米的。那阵子，北京的房价还没有涨得特别离谱，我那边一平米两万多。我们家商量了一下，之后全款买下来了。
我在一家央企工作，收入说得过去，整体来看，一直处在职业上升期。手头富裕的时候，我考虑过换房。毕竟，房山还是往外了一点，无论从通勤角度看，还是说周边的基础设施建设，都和市里有些差距。我想自己攒点钱往城里置换，但我没想到，我考虑的房子的范围却越来越小。
做反向换房这个决定主要是因为孩子。2018年，我有了女儿，家庭支出一下子变多了。除了吃喝日用等必需品，还要在教育方面多下功夫。这在北京的确很正常。我不是太想卷，但身处其中，很难不参与进去。孩子刚几个月时，就要报各种课，像游泳这种我倒是多少能理解，但编程之类的，我觉得有点儿过了。
我也知道，学前教育只是起跑线，有个学区房才是正式的入场券。从2019年开始，我陆陆续续看了不少学区房。最早看得是万柳那一片区，价格很夸张，普遍是十几万一平米。我本想咬咬牙“上车”，但疫情后，我个人收入起起伏伏，很害怕孩子还没开始上小学，生活质量急转直下，于是最后放弃了。
2021年末，我听朋友讲，可以试试平房。我上网查了查，了解了一些政策，发现确实值得一试。我和家人说了这件事，然后在东城区的胡同里购置了一套，大概十平米，我们花了三百多万。我当时想，这样做反正风险也不大，资金不充裕，把房山的房子出掉就可以了。
我把原有的房子挂牌出售，但在网上放了很久，少有人问。能感觉出来，那时候开始，房市已经在走下坡路了。新房装修好后，我们过去待了一段，住了几次，我们明显感到不适应。比方说，隔音不好，邻居说什么都听得到；杂物很多，本来面积不大的房子被填得满满当当。还有，如果不做改造的话，是没有独立卫生间可用的。
虽然来之前已做好心理准备，但等到实际发生，依然会觉得不舒服。原本宣传的交通便利、有生活气这些卖点，哪一个都不再吸引人了。大家也心知肚明，换房到这里的人目的性很明显，要想享受它的红利，反过来，也要接受那些不便之处。
现在的情况，是我本打算换房，结果换来换去，两套房子压在手里。最让我头疼的是，学区房降价的势头比较明显，在女儿上完学后，这套房能否卖出本钱，完全是个未知数。我现在回想会觉得，反向换房最怕的是盲目，在做这个决策前，一定得想清楚，自己到底想要什么生活，以及为了这种生活，做出一些牺牲值得不值得。
90后｜倩文
“换房带来流动资金，令人心安”
我和先生在百子湾之前买的那套房子是三室两厅，大概有120平米，市场价在750万。买房时，我俩的工作起码看上去都还不错。他在某大厂做技术部门的小领导，我在一家外企，福利待遇也比较好。那时候，俩人手头资金充裕，我们这才有底气买这个价位的房子。
当时我们想得简单，按照两人的收入水平，还贷款不会有特别大的压力，不至于让我们生活产生质的变化。但回过头看，那时候多少有点儿天真了。不确定性因素太多了，根本不知道哪一个突然到来，就把人从“安乐窝”里拽出来了。
我们最初产生换房念头是在2022年，但那时也是不太成熟的想法。因为疫情，大家的业绩比较受影响，我和他也有一定程度的降薪。身边的一些朋友有丢掉工作的，我们自然也会担忧，如果有一天失业了，还不上钱该怎么办。每次我们讨论这个问题时，都会提到比较实际的解决方案，就是往外搬一搬，换个小房子，再不济就回老家。
2023年初，我先生被“优化”了。他没预料到是这个结果，因为他平时业务很不错，和领导关系也好，于情于理都轮不到他。后来他知道，是由于公司不景气，他那一整条业务线都被砍掉了。
本来以为他的资历和经验很容易找到下家，但他无论是投简历，还是走内推，都没有成功。他待业了一段时间，人很焦虑。家里少了收入的大头儿，我们的日子也开始过得紧起来。以前，我们吃餐厅，不会过多地考虑价格，觉得吃完这顿，还能再赚回来。出去旅游也是，每隔几个月，我们往外跑一趟。我们俩有共识，生命有限，那些快乐的体验最重要。
但在他失业之后，我们变得务实了。还有一个变化，是我在跟他沟通时会比较谨慎，我害怕哪些话说得不对，让他感到不适。消费降级了得有大半年，我觉得长久下去不是办法，我把反向换房的想法跟他讲了。
刚开始，他顾及面子，说真要是那么做，还挺丢人的。我不那么觉得，经过这几年疫情，我学会的是，在看不清未来的情况下，得学会活在当下。比起没有安全感地“苟”着，不如将房子的压力减轻一些，起码能换出些流动资金用在生活上。
我们商量了一番，然后在城区周边看房。2023年年中，我们权衡之下，定下了台湖附近的一套房，当时要价500万。跟中介聊时，他说漏了嘴，说我们是那几个月为数不多的想买房的。利用这点，我们又向他施压，希望降低价格，最后如愿以偿，以430万的成交价，置换了这套90平米的房子。
搬到新房后，我和先生的生活状态轻松了不少。在保证舒适度没有大打折扣的情况下，我们手里还握有一部分现金。比起不动产，这些流动资金在应急的时候更加管用。有了这部分灵活可支配的钱，就算是失业或是遭遇其他变故，也能尽量地将主动权掌握在自己手里。
我和中介在聊过，我问他像我们这样的案例多不多。他告诉我说，主流的还是正向换。但我觉得，我们这样的做法，也反映着观念上的一种转变，当现实的困境摆在面前了，我们其实还是有得选的，无论大房小房，让人感到安心的地方才是最理想的房。
既然人是可以灵活多变的，那房子也可以因势而换。我们并不为这个感到悲观，风水轮流转，没准儿有一天，我们又可以换到更好的房子里。比起那些假设，我更在意，过好现在的每一天。
详细岗位要求点击跳转：《三联生活周刊》招实习生、撰稿人
大家都在看