3+1

今天没有核心话题，跟大家聊聊最近楼市热议的3件事，以及1件财富相关话题。
楼市第一件事，是关于一线城市非核心区解除限购

说实话，我看到这则新闻， 一是震惊，一是哭笑不得 。震惊的是，楼市都到这个份上 了，还这么扭捏，这么投鼠忌器，仅仅是解除郊区限购，而且还只是处于研究阶段。哭笑不得的是，上面似乎觉得解除郊区限购是什么不得了的刺激政策，觉得这个政策肯定很管用。 我可以很负责任的说， 北京如果解除郊区限购，最可能发生的是郊区的挂牌量暴增，然后房价进一步下跌。所以如果只是解除郊区限购，还不如不出。 春节前广州已经事实上全域解除限购了，深圳因为落户几乎零门槛也裸奔一个多月了，有用吗？一点用都没有，依然在跌。广州和深圳的新房，春节后一降再降，老业主们受不了，屡屡在售楼处发生不和谐的事情。 对于北京来说，必须全部解除限购，然后贷款利率至少打9折（包括存量），才有可能抑制住房价下跌的势头。当然，我也知道，这基本不可能做到。 现在这个经济基本面，咱们就别指望房价上涨了，能稳住不跌就阿弥陀佛了。 楼市第二件事，是关于学区房的 昨天，“每日人物”有一篇文章火了

这个不是危言耸听， 是确确实实发生的 ，在这篇文章报道发生之前，我就在我的各个购房群里第一时间谈到了这个成交

春节后，一直都是学区房成交的旺季，问买不买学区房的同学不少，其实我去年我就写过一篇文章《 老破小学区房到底还能买吗？ 》，全网首发做了详细的数据分析，而且当时就明确的跟大家说了，老破小学区房已经没有前途了，赶紧抛。 如果你手里还有老破小学区房的，孩子已经上的，不要犹豫，赶紧割肉，孩子还没上学的，你自己掂量愿不愿意付出这个成本吧。 第三件事，就是香港楼市的现状 香港“撤辣”到现在已经差不多一个月了， 目前香港楼市已经恢复了平静 ，从撤辣一开始的一天几百套成交，现在又恢复了几十套。我当时就写文章提醒过大家，香港的这种火爆，未必能持续多久，提醒大家不要冲动，因为香港的基本面并没有任何好转（以下是3月4号文章的节选）

其实内地的房地产楼市也是一个逻辑，底层经济不向好，房价肯定没戏。 我昨天恰好看到一篇关于香港的文章，大家也可以参考一下

说到这，香港全部放开，尚且如此，你咋就觉得北京、上海彻底放开就一定奏效呢？
最后一件事，就是招行的2023年财报

招行的金字招牌就是它的私行客户，今年罕见的不公布，言下之意就是私行客户的资产在缩水，而且很可能比较难看， 这跟前几天胡润财富榜谈到的全国有钱人的财富都在缩水是吻合的 。 然后就是营业收入下降，看的出来现在银行的日子确实不好过，所以指望银行大幅降息也不太现实。 前几天网传招行的对公存款业务崩了 ，大幅低于预期，还发了内部信，网上有截图，大家可以去搜搜看，因为没有官方证实我就不发了。 最后是存款大幅增加，比口罩前增加了一倍，可想而知，现在大家都没啥安全感 好了，今天的内容差不多了，我把总价发言留给大家，自己琢磨吧。