什么样的房子最抗跌？

如今这个市场，可以说泥沙俱下，市面上绝大多数的房子都在下跌，于是，不少同学都很好奇：这个市场到底还有没有没怎么跌的房子？

答案是：有。

我以海淀为例，我仔细盘了一下，发现很抗跌的房子主要分两种：

第一种房子，以地段+品质取胜，但是地段更重要。

最典型的就是琨御府和紫金长安，这2个小区可以说周围无竞品，因为周边都是老破小，显得非常鹤立鸡群，而且更关键是地段绝佳，一个海淀西三环，一个海淀西四环，所以经受住了这一波的下跌。3月20号，紫金长安成交一套东西向的两居，97.44平，1440w成交，折合单价14.77w/㎡，一点没跌。

第二种房子，也是以地段+品质取胜，但是品质更重要。

最典型的就是海淀西五环去年刚交付的2个品质新房，颐和金茂府和香山壹号院，虽然位置上不如西三环、西四环，但是房子本身的品质可以说是海淀二手房的天花板，石材外立面+优质物业+6层小洋房的设计，正是因为这种稀缺性，也抗住了这波下跌。比如香山壹号院3月份成交了一套公司产权的262.48平米的四居，成交价3730w含2个车位，成交单价13.83w/㎡，而且这只是一个2楼，楼层要是再好一点点肯定超过14w了，相比去年一点没跌，而且相对于2020年10月的11.2w的开盘价还有25%左右的涨幅，实属难得。

现在很多人都在传北京要解除144㎡以上大户型的限购，如果是真的，以上我说的这两种房子肯定会更受市场青睐，因为不管是北京本地的土豪，还是外地土豪，肯定都更愿意买这种确定性强的好房子保值增值。

那现在有没有新房也能达到这种稀缺性呢？那必须有，我强烈推荐大家关注一下同样位于海淀西五环，且在香山脚下的“香山樾”这个项目。

这个项目距离上面我提到的颐和金茂府和香山壹号院很近，直线距离不到1公里，但是密度更低，项目整体容积率只有1.05，而那俩项目是1.5，所以小区的洋房更加精致，从6层变成了4层，楼间距更大，人均绿化面积更多。而且项目就在香山脚下，几乎零距离，绝对的富人区，我给大家看一张效果图感受一下

再就是小区整体规模是近些年海淀单一地块最大的，足足接近8万方，因此小区内的园林景观更多，且配有会所。

在品质这一块，也堪称海淀的天花板，外立面采用石材+铝板+仿汝窑陶板+玻璃幕墙，室内装修也不含糊，旭格的系统窗、嘉格纳的厨电设备等，都是顶级一线品牌。

3月份这个项目卖的很快，目前项目最小的184㎡户型基本售罄，在售主力户型为220-275㎡四居，单价在12-13w/㎡左右，比颐和金茂府和香山壹号院的二手房有1.5-2w/㎡左右的倒挂。而且项目附近的配套小学极有可能是中关村三小分校，即将官宣，大家可以关注一下。

虽然是期房，但你不用太介意交付时间，因为明年底即可交付，而且今年5月份，小区的实体示范区就可以给大家呈现出来了。

对这个项目感兴趣的同学，可以关注我今晚7点在微博平台的直播，对于项目的任何问题都欢迎咨询晚上跟我一起直播的项目销售经理潘俊廷，提我的名字会有大礼包优惠。