楼市低迷，买到烂尾房怎么办？

烂尾楼退房、退首付了！

这不是发生在科幻故事里的场景，而是最近真实发生在南京的事情。

涉事房地产项目是珠江四季悦城，位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，本该今年6月30日交付，然而自2022年7月起已停工两年有余，就这样成了烂尾楼。

业主自此持续维权，终于在最近开启了退房流程，有30多户签了退房协议，只退房款，可按揭买房的人这些年交的利息就只能打水漂。

虽然损失了利息，但这批业主已经比全国绝大多数买到烂尾放的业主幸运了，起码首付有的退，而绝大多数业主则还没有等到类似的退房协议。

珠江四季悦城项目还能给退房业主首付款，还是因为开发商的监管账户内有足够的资金。

然而现在很多烂尾楼项目停工时间很长，监管账户内早就没钱了，想要退钱太难了。

在重视“保交楼”的今天，要是开发商能有钱让烂尾楼重新开工，最起码交付，对于苦等的业主也算是个好消息。

然而现如今楼市低迷，哪怕是头部开发商，现金流也相当紧张，想靠卖房回款支撑项目资金都困难。

比如碧桂园今年6月仅实现销售额55亿元，同比下滑74%，增速远低于百强房企的总体水平，销售规模下滑，直接影响了房企的“保交楼”。

根据中指研究院的数据，住房交付规模TOP10的房企总共交付了67.59万套，同比下降了33%。与此同时，TOP10的门槛仅3.2万套，同比去年下滑了2.3万套。

可见房地产业低迷的同时，尽管保交楼受到相当大的重视，但在实际执行过程中仍然困难重重。

众所周知，房地产企业的资金来源主要是商品房销售回款、自有资金、外部融资。

根据国家统计局的数据，2021年上半年，房企这三类资金的占比分别为57%、30%和13%。

销售情况直接影响到了房企是否有足够的回款，从而运用回款资金确保商品房的交付。

然而，大部分房企已经陷入了“销售下滑-现金短缺-交付量下滑-影响品牌和口碑-销售进一步下滑”的恶性循环。

另一方面，房企暴雷和烂尾楼现象，都促使了购房者更加理性，更看重房企的产品力和交付力。

如果在地产下行的背景下，依然有足够的实力“保交楼”，甚至是高质量的交付，将有助于企业品牌力的提升。

毫无疑问，房地产行业早已不复当年的辉煌，要想在市场上生存下来，品牌口碑将至关重要。

最终，住房交付的优劣分化，也会进一步推动行业的出清。应付式交房甚至交不起的，会被市场淘汰；而高品质交付的，将真正赢得市场口碑。

说是这么说，可是买到了烂尾楼还没有交付的业主该怎么办？

少数幸运儿或许可以复制珠江四季悦城业主的成功案例，在地方政府协调下，趁着监管账户里还有钱，能把首付退回来，至于这些年交的利息恐怕就别想了。

更多人只能继续呼吁预售制度的取消。

最近二十届三中全会《决定》里就提到“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策”，“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。

看来预售制度的取消似乎已经被提上了日程。

现在中国人口数量已经开始下降，人们似乎也不需要太多房子了，以前需要房子时大干快上搞预售制，未来盖房子没必要太快，要更注重质量，也就没有必要高预售制，而是卖现房更好一些。

天下苦预售制久矣，对于买到烂尾楼的人更是如此。希望能有更多人的房子及时交付，或者能够退还首付款吧。

上下滑动查看参考资料：

上半年百强房企销售额同比降四成 碧桂园业绩大跌八成

https://www.caixin.com/2024-07-01/102211787.html

多家房企上半年交付规模不及预期 碧桂园仍位列交付榜首位

https://www.caixin.com/2024-07-11/102215260.html

2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜

https://mp.weixin.qq.com/s/NVGd2rpj_aAUF-eaaLRWzw

交付现场丨深圳下半年超2万套住宅迎交付大考，谁“摆烂”谁“出圈”？

https://mp.weixin.qq.com/s/uQiy5FXTcC8fk7TMTsJLsQ

全国首例！南京一楼盘停工两年后集中退房退款，监管账户有资金很重要 https://mp.weixin.qq.com/s/IIScyBNLeFgwRebdX7IxIA

二十届三中全会《决定》再提预售制改革，业内：全面取消仍需时间 https://app.dahecube.com/nweb/news/20240723/206330n164d2a818c3.htm

文章用图：图虫创意

本回完