走一波心，回顾一下过去的一年

去年“618”在英国旅游的时候得到的禁言一年的通知，现在一年的时间过去了，在我身上发生了不少事情。今天走一波心跟大家唠唠我这一年都干了什么，我尽量力求精简，不然篇幅太长，不是我的风格。

首先还是老本行房产这一块。去年9月底终于把最后一套老破小卖掉了，是史家小学本部的学区房一居室，成交价390w，亏了一些钱，但亏钱也得果断跑掉，不然未来可能亏的更多。然后今年3月入手了永丰南颐海澐颂一套南区小楼王，123平米四居室，总价1100w。现在市场不好，必须不断地调整手里的资产，力求优质稀缺，才能跑赢大盘。

史家卖房可以看这一篇：《终于把最后一套老破小卖了》

永丰南颐海澐颂的出手报告可以看这一篇：《昨晚出手永丰南，继续拥抱海淀》

然后对于现在如何选房，尤其是如何选出头部前5%的项目跑赢大盘，可以看这一篇，《今天是一篇干货，说说如何选房》，这一篇文章我觉得非常重要，强烈建议反复阅读

除了房子买卖，还有之前买的新房的收房以及装修。

2023年初买的北京悦府，上周五收房了，华润给出了很好的交付，口碑非常好，满满的诚意，这可能是丰台近几年唯一收房不破发的新房了。

然后就是2022年5月买的北沙滩中建壹品学府公馆，去年11月底交付了，跟北京悦府刚好相反，这个项目的交付口碑可以说一比吊糟，刷新了我对开发商认知的下限，除了房子新、地段好、户型还凑合，其他几乎没有任何可取之处。

两套房收房的契税加起来就得接近100w，给国家好好贡献了一把。

然后就是装修，我家老大今年9月上小学，中关村二小华清校区，去年8月开始我把华清嘉园重装，打算以后给老人住，然后北沙滩的新房去年底收房之后我全部砸掉重装，打算一家四口住。目前华清已经装完了正在散味，北沙滩估计下个月才能完工，所以我们一家四口可能得先在华清住几个月给北沙滩散散味。两套房子我都请了设计师，给我省了不少时间和精力，粗算一下两套房子的装修费加起来得200w。

然后要给大家汇报的是我这一年更重要的事情，就是孩子的教育。

我这一年已经完全蜕变成了海淀爸爸，我现在大部分的精力都在孩子的教育上，目前主要管老大，老二还小，但我也提前1年送去了幼儿园。

本来根据老大四五岁的表现，我对老大都有点没信心了，目标未来是一本，但没想到这一年我家老大展现出了超出我预期的水平，那就是虽然他不是很聪明，但是很耐鸡，算是意外之喜。

去年8月，老大顺利考取了杨团（杨鸿年合唱团，应该是目前全国最顶级的童声合唱团），1100人里面录取300人，马上下个月就要汇报演出了，还被选上了领唱。每天晚上老大都得在家唱1小时左右，目前他的视唱练耳已经唱到央音本科生水平了，唱歌这一块主要是豆嫂负责。

对杨团感兴趣的家长可以看我这一篇：《第一次大考》

然后就是文化课的学习，这一块主要是我负责。从去年9月学而思A班开始，经历了3次考试，不断努力，终于在4月底的第三次选拔考试都考上了S班，大概是10%的录取率，我对S已经满意了，再更高难度就偏重于奥数了，我家老大没这个水平。文化课每天晚上也差不多要学1个小时，我现在晚上都把一对一咨询推掉了，全力辅导老大的功课，甚至白天很多时候我还得备课，除了老大，晚上我还得带老二学学小猴思维啥的，老二很聪明，未来可期。

学而思学习相关文章以及我的辅导心得，大家可以看这一篇：《老父亲高兴的一天》

过去一年因为老大的学习，我的生活作息也发生了很大改变，比如早上7点就得起床先送老大去幼儿园晨读，然后再回来送老二上幼儿园，最后送豆嫂上班。我到现在越来越深刻的体会到，人到中年我就是个妥妥的工具人，对于孩子学习这事儿，家长不但得有钱，更得有时间，有文化。

以上就是我近一年的近况，路漫漫兮，还得继续求索，累，并快乐着。