新政有用，但不大

晚饭的时候手机跳出来新闻，北京出政策了，其实我今天在阿那亚度假，本来今天不打算写文章的，但是后台问的人太多，所以我就用手机简单打字回应一下，今天连文章封面都是系统AI生成的。

首先自夸一下，本周一的文章房价已经跌出幸福感了，我在文章最后再次重申我对会出新政策的确定性，其实很多自媒体都对新政策不抱希望了，尤其上个月最高层会议没提房地产，所以，具有独立判断能力，而不是人云亦云，在现如今这个社会依然是难得的思维能力，我先小小的自夸一下。

新政中重要的一条：满足购房资格的，五环外不限购。

我的观感就是，衣服脱了一点，不多，还是穿的太多，以后还得接着脱。

去年北京出过一个利好政策，可以在限购的基础上五环外多买一套，也就是第三套可以买在五环外。而今天这个政策等于，让那些本来买不了五环外第四套的人可以买了，所以实际作用多大，你用膝盖想想就知道了。

这个政策还有一个让我不爽的地方，就比如我吧，我今年三月买永丰南颐海澐颂，因为在五环外，本来我是可以用自己的名义三套购买的，但那样的话契税得按三套3%交，而用我家里老人的名字买契税才1%

所以，你会发现，政策光让你买，但没有同步降低你的税费负担，多少有点鸡贼，更不用说更高的贷款成本了。

今天政策出来，我估计金九银十政策面也就这样了，应该不会再有新政策了。你不要觉得你比上层聪明，他们之所以脱的这么矜持，估计也是知道脱的多也没用。

最后说点振奋的，美国9月开始将会大概率启动大规模降息周期，很多机构都预计12月底之前累计会降息至少100个BP，如果我们跟一下，把房贷利率再降30-50BP，北京为例，首套降到2.6-2.7%左右，我觉得楼市企稳有望。

有人问我，政策出了之后该怎么办？周一的文章最后我已经明明白白告诉你了，就一个字：___。