房东出租房子，9月15号开始要交税了？

9月15号，“租赁新规”就要正式实施了，很多人问我是不是从9月15号开始，房东出租房子就要交税了？今天我给大家分析分析。

其实这个新规的核心就俩字：备案。

“备案”的意思简单说就类似买房子时的网签，属于一种正式通知，告知相关部门，哪哪哪有一起租赁交易发生，交易的金额以及双方姓名。

外地我不清楚，但是北京很多年前就开始备案了，很多房东可能自己都不知道备案就悄然发生了，背后的原因是大中介自动帮你备案了，各大中介早就被强制要求必须备案所有的租赁交易。

所以在很多年前，就有一些房东担心租金会交税，但事实证明，备案只是为了方便管理外来人口，尤其东西城这方面管更是比较严格，跟房东交税无关。

到了后来，租户租房的支出可以抵扣个税，于是又有一大波房东担心租金会交税，但事实证明，即便租户抵扣了个税，房东也不用交税。

现在9月15号的新规马上就要来了，以后全国各地都得备案租赁交易了，再加上现在个人出租越来越难，租赁交易几乎95%以上都发生在中介，所以接下来全国大多数的租赁都会备案。

我个人判断，9月15号以后的一段时间，房东还是不用交税，但暂时不收你税，不代表永远不用交税，尤其现在的大趋势就是把你所有的收入都要纳入监管并且综合征税，我相信用不了几年房东们就都得乖乖交税。

那如果现在要交，该交多少呢？这个事情也挺有意思的。以北京为例，我记得我最早当房东的时候是2007年，那时候我的房子因为要租给一家公司给他们高管住，他们有开票的需求，所以我得报税，当时收10个点，当然这笔钱是租户出。再后来降到5个点，再再后来在5个点的基础上个人的房子出租又减半征收，只交2.5个点。

乍一看，2.5个点还好，一年10w的租金也就叫2500元，但不代表这个优惠会持续，这是个人不可控的，始终是广大房东们头上悬着的一把剑。

如果咱们按5个点来算，再考虑到现在房子不好出租，动辄空置1个月或者更久，房东还要承担物业和取暖费，甚至很多时候房东还要承担一部分中介费，这么一通折腾下来，房东一年到手的钱很可能还不到10个月房租，所以买房之后再租出去，越来越冤大头了。

房屋租赁税的普及，无疑会使得房子更加去金融化，更回归到自住的本质，投资房子的人会越来越少，卖掉投资房子的会越来越多，实现真正的“房住不炒”。