当房子看不到成交价后，会发生什么？

昨天上海的链家APP不再显示成交价，引发了不少上海小伙伴们的议论，其实北京早在2017年初就看不到成交价了，我今天就跟上海的小伙伴们说说看不到成交价后会发生什么。

上点岁数的都知道，最早的链家是非常开放的，开放到什么程度呢？我举个例子，就拿现在讳莫如深的学区房为例，当年你在搜索栏里随便输入一个学校的名字，系统就自动把对口的所有学区房源都给你展示出来，还能按照价格高低、面积大小等等排序，你就说爽不爽？

后来北京因为16年那波涨的太凶，链家在17年初就主动阉割了许多功能，比如无法再按照学校名字进行搜索了、看不到成交价了、所有单价在18w以上的房源一律隐藏了，等等，直到后来，租赁成交价也不给你直接显示了。

那这么做，就真的会导致购房者像无头苍蝇一样被随意摆弄吗？答案肯定是不会。信息不透明，自然会有人做信息透明的买卖，你们有没有发现，北京做二手房的自媒体比上海多很多？其中一个重要原因就在这里。信息不透明养活了不少人，养活了不少小程序。

所以，最终的结局就是，想买房的人不是傻子，他们一定会通过这个区域的中介，或者网上的渠道花一点点钱，获得真实的成交数据。但如果你不是买房的客户，只是随意浏览一下，或者你不想花时间、花钱去获得有价值的信息，你就自然被排除在外了。一句话，看热闹的人少了。

重点来了，真正看房的人，不会被误导，但是看热闹的人会被误导，这才是最要命的。

比如，如果你想买某个小区的二手房，其实你是会对这个小区不同的户型、位置、楼层的价格差异心知肚明的，假如某一天，成交一套有硬伤的房子，它的价格就是应该远低于小区均价，这时候如果有中介或者其他自媒体，只散播这个低价成交的信息，同时刻意隐瞒它的硬伤，这就会给广大吃瓜群众造成一种这个小区价格突然暴跌的假象。这种情况现在北京就很多，经过广泛传播之后，对这个小区的房价稳定，肯定是一种伤害，甚至会加速房价下跌。

但如果链家APP可以展示成交的话，你点进去就能看到户型好坏、楼层的高低以及窗外的景色，你就能大概判断这个房子有没有问题。但当你看不到这些之后，你就很容易被误导。

我可能是全网第一个把这件事情说透的人。

相反，房价上涨的时候，如果有一套房户型好、装修好、位置也好，成交价格自然就高于均价，这时候就会被拿来渲染房价快速上涨。

所以，信息不透明是其实一把双刃剑和加速器，必然会带来价格的更不稳定，不明真相的人，更容易被忽悠和利用。

最后，一直有传言说未来中介费会全部由卖家承担，虽然现在还没落地，但我个人判断这是大势所趋，未来一定会施行，甚至更进一步，未来所有交易的税费也全由卖家承担。以前卖房的是爷，现在买房的是爷，以前中介哄着卖家，现在中介哄着买家。但可惜的是，以前的买家和现在的卖家，很可能是同一拨人，他们当年买房全额掏了中介费，以后卖房还要全额掏中介费，按照川普的话，“这就是人生”。