房价竟然跌成这样了

今天早上刷小红书，收到一条推送

我一看，这不是我之前卖的苏州那套房子的同小区同户型吗？23年11月砸盘卖房的场景还历历在目，没看过的同学可以看看我当时写的那篇《房子卖了》。

当时卖房我把价格直接调整到小区最低，10天成交，565w，现在成交价402w，跌幅接近30%

老粉丝都知道，23年11月我卖房的时候，就已经对后市极度悲观了，不然我也不会着急砸盘卖房，后来我被关了一年小黑屋也跟我的极度悲观有很大很大的关系。

你要知道，我当时砸盘的时候房子已经跌了100多万了，当年最高点至少720w，现在从最高点算起累计跌幅已经45%，接近腰斩了，而且我这还是苏州位置和配套最好的园区，还是学区房、次新房、地铁房。

这波房价调整，北京上海的二手房大约整体回撤3成左右，苏州、南京、厦门以及深圳整体回撤4-5成，武汉郑州甚至直接跌6成，环京环沪环深跌8成以上的也不是啥新鲜事。

全国性的房价暴跌，最直接的后果就是广大中产的财富大大缩水，考虑到很多人之前都是贷款买房，房价跌3-4成，首付直接跌没，所以大量的中产之前靠工作积累起来的财富，以及拿着父母支持的部分首付，随着这一波房价泡沫的破裂，大幅缩水甚至一夜归零，当初杠杆大的直接资不抵债，深圳当初上高杠杆的最多，所以深圳是一线城市里资不抵债最多的。说个冷知识，现在已经不公布法拍房的数量了，因为银行尽量不让房子法拍，因为法拍大概率也拍不出去。

关键这些高位买房的人，还都是一群对未来经济非常看好的人，同时也是中坚的消费力量。现在资产缩水，或者资产归零，甚至变成负债，直接造成全国性消费端的极度萎靡，高位买房的家庭，一旦有点钱就抓紧时间提前还贷，根本不可能借贷消费，所以现在大规模的搞消费贷，我是真的不理解，这年头谁会去借钱消费呢？

有人粗略统计过，按照房价最高的2020年到2023年上半年这三年半来计算，包括新房和二手房，大约有至少5000w个家庭买在了最高点，如果是置换的还好，毕竟你卖出去的房子也跌了，但如果是直接买入，那损失真的很大，这部分人需要很多年才能恢复过来。

昨天刚公布的8月CPI继续下降，如果不是黄金白银大涨，实际数据更加难看，这是没办法的，之前说房地产绑架了经济，事实就是如此，现在就在还之前房价大涨的债，日本也有过类似的经历，他们消耗了整整一代人，不知道咱们多久能走出来。