冷静看待房价下跌

今天跟大家聊聊如何看待房价下跌这个问题，其实房价下跌本身是一件中性的事情，谈不上好坏，关键看你的屁股在哪。下面我就简单给大家分析分析。

想想十年前房价暴涨的时候，很多有房的人其实并不开心，为什么？因为住的房子不够大，早晚要换。

如果房价一直涨，那换房的差价就越来越大，意味着需要你把靠上班辛苦积攒下来的收入填补到下一次置换当中去。

那现在房价下跌，总价高的房子跌的更多，那意味着你换房的差价在缩小，换房的难度在降低，所以房价下跌对于有置换需求的人来说是好事。同样，房价下跌对于想买第一套房的刚需来说，也是好事。

那什么样的人不喜欢房价下跌呢？

① 首先就是房子已经够住的人，他们不需要再进行置换，那房价下跌的每一分钱都是他们账面上的实际损失。

② 其次是贷款太多的人，既然贷款多，也就意味着不具备置换的能力，他们只能一边硬扛贷款，一边还要承受房价下跌的本金损失，属于被双重打击。

③ 最后就是失业或者即将失业人群，对他们来说，现金流随时归零，不可能置换，房子就是他们最大的资产，甚至很多失业人群要靠大换小获得现金维持生计，他们也是不希望房价下跌的。

所以，房价跌不跌，其实没那么重要，你能维持住你的现金流才是关键。

你的房子从500w跌到了350w，但你想置换的房子可能从1200w跌到了800w，差价从700w变成了450w，你还赚了250w，这没什么不好的。怕的是，房子跌了三四成，你的收入也降低了三四成，甚至没有了。

很多人问我，房价跌了，我慌不慌，我其实真的还好，因为我还打算置换，最近发现我家附近的豪宅唐宁ONE成交了一套380㎡的大平层，还带俩车位，单价已经跌破9w了，曾经同户型最高点在13w左右，跌了1500w，今年初成交单价还在10.5w呢，所以跌就跌呗，不是什么坏事。

最后我还说一个趋势。房价其实是就业的直观反映，房价是结果，就业是原因。房价如果一直跌，那就意味着就业环境一直变差。如此发展下去，就算房价越来越便宜，但是普通人买房却是越来越难的，因为购房者更难攒下钱，更不敢贷款。

所以，未来房子依然是阶层固化的具象，当大家都不敢高杠杆买房的时候，比如1000w的房子，5年前你可能觉得自己首付个300w贷个700万也能够得着，但现在，800w的房子你没有600w首付根本不敢买，所以，真正的好房子在未来依旧是普通人渴望不可及的东西，因为靠工资很难拥有，那就只能依靠父母，这就是固化的根源，具体的我就不展开了，你们意会就行了。

如果你身边有因为房子下跌而焦虑的人，可以把这篇文章分享给他，让他冷静的看待房价下跌这件事。