新房“五大陷阱”

现在新房越来越多，越盖越漂亮，很多人一看就上头。于是我总结了新房的“五大陷阱”，说是陷阱，也未必就是坑，只是提醒你真实的情况未必有开发商展示的那么美好，劝你不要上头，冷静下来。

排名第一的就是会所。以前会所是高端豪宅才有的东西，现在随便一个盘都标配会所，哪怕郊区刚需盘都有会所，好像没有会所就很没面子。而且会所有越做越大的趋势，一开始几百平，后来1000多平，再后来两三千平，现在四五千平的也不稀奇。但会所建好之后是需要运营的，尤其像恒温泳池那种东西，维护成本是很高的。所以，会所要么对外开放增收，但这样人多嘴杂，要么只对业主开放价格很高（或者物业费很高），总之，不管哪种情况，业主都不太爽。之前的豪宅会所运行不好或者运行不下去的比比皆是，运营好的倒是寥寥无几，比如西山壹号院、中国玺等等，反面例子太多太多了。

排名第二就是现在越来越多的270°转角窗。这种设计要么应用于客厅，要么应用于主卧，乍一看确实很养眼很吸睛，但细想一下，窗户太多，肯定就没地方摆沙发摆柜子，比如卧室侧墙也是窗户的话，那你的衣柜区域就被大大压缩了，实用性大幅降低。而且更关键的是，这种270°转角窗一般都是边户，单价还要比中间户贵个几千。万一冬天窗户密闭性不好再漏个风啥的，就更痛苦了。

排名第三就是得房率。现在开发商为了好卖房子，得房率吹的越来越高，但你实际看，其实很多都是掺水的，最常见的就是把飘窗和电梯厅的面积也算到得房率里。实际用过飘窗的人都知道，这玩意纯纯就是鸡肋，我家的飘窗常年积灰，还挡光，时间久了自然堆满各种杂物，算电梯厅的面积纯就是障眼法，不值一驳。

排名第四是物业费。这几年新房的物业费，实际已经快赶上房产税了，一交一个不吱声。郊区五块多，城六区七八块，甚至十块以上的也不少见。物业费这么高，其实跟消费降级的大环境是背道而驰的，这东西已经成为了开发商谋求长期利润的一个重要手段。试想一下，你买一个100平米的房子，一个月800块钱物业费，一年就是1w，再加上3000块钱的取暖费，这就1.3w的使用成本，说是房产税不为过吧？如果你要是出租，这1.3w完全由你承担，现在租赁市场又不景气，一般都有一两个月的空置期，这房东不是妥妥活雷锋么？

最后就是装修质量。别看样板间装的天花乱坠，实际交付到你手里都是素颜。开发商一口气装修几百套，你就不能指望质量有多好。现在精装修的交付质量，分为凑合能用跟砸掉重装，根本不能细看，收房后你要是敢敲掉地板或者拆掉墙板，保准你生一肚子气。房子都进化到“4.0”了，但是一直被人诟病的隔音问题，到现在也没有很好的解决。

以上就是我总结的新房的“五大陷阱”，希望对你有所帮助，转发给你身边正在看新房的朋友吧。