如果房子实在卖不出去，就别卖了

8月底搬到海淀之后，之前朝阳自住的房子因为不住了就想卖掉，9月中挂出去，这一个来月看房的不少，但出价的不多，而且出的价格很低。

昨天有一个全款客户的报价，我算了一下，大概比同户型最高点时的成交单价低了28%，真要卖给他应该还能再加点，其实我这房子算比较抗跌的了，因为我这个是楼王里的好楼层，装修也不错，现在跌30-40%的比比皆是。

现在卖房市场充满了恐惧，业主们个个如惊弓之鸟，都被小区里一个又一个的低价成交砸晕了，于是一上头，砸的比别人还狠，周而复始，价格就出现了快速下降。

这里面中介起到了很大的作用，我在9月初就反映过链家的一口价房源的问题，呼吁把“一口价”禁掉

上周“一口价”终于被叫停，不知道是不是我的呼吁起了作用。

一口价这种东西就是利用自身垄断优势严重扰乱市场的行为，现在不少中介PUA房东，相关的新闻我相信你们也看到了不少，你要是卖房就知道了，中介天天给你打电话让你降价，不胜其烦。

从上周开始，我突然冒出一个想法，与其这样，我还不如不卖了，毕竟我手里这套房子本身还是不错的，不如留着出租得了。

然后我就跟很多现在正在卖房的人聊，我也发现很多业主现在也不接受继续降价了，不光北京，很多城市都有这种苗头，你们可以观察一下身边是不是这样。

人都是从众心理，只要大部分人说房价会降价，很多人就笃定会继续下降，然后砸盘或者选择观望。

但其实现实未必如此，你看黄金今年涨这么多，但是放5年前，黄金狗都不买。

说到底，万物皆周期，房子不会一直这么低迷下去，尤其是市中心的好房子。

以上都是情绪，我再给大家算几笔经济账，数据说话。

随着美联储的降息，我们国内早晚会跟着降息，而且看这架势整体降幅应该不低，最近已经有一些小银行大幅下调了存款利率，估计就是为降息做准备。

展望一下，如果我们这轮最终可以整体降40-50个BP，那么商贷利率差不多就可以来到2.5-2.6%左右，公积金利率更低可以降到2.1-2.2%，综合房贷利率也就2.3-2.4%，这就跟很多老房子的租金回报率差不多了，甚至更低，这会大大减少老破小业主的砸盘意愿。

很多人说次新房的租金收益率低。那再说一个很多人不关注的抵押贷，现在抵押贷利率已经降至2.2%左右了，而且是先息后本的还款方式，你贷100万月供才1833，如果后面LPR降低，大概率利率还会继续走低，就这么低的利率，你的房子租出去基本就够还房贷了，除非你没收入了，不然真不用慌。

纵观历史，现在是自商品房出现之后市场整体信心最脆弱的时候，如果你是换房的，我觉得现在卖房之后再买房完全没问题，但如果你是单纯套现的，尤其是卖掉品质不错的房子，我觉得现在不是一个好的出售时机，我建议你至少等到这轮降息结束之后再说。而且现在北京卖地很不理想，政策面上也有继续松动的要求。

好了，今天就说到这，我点到为止，也不能说太多，请把这篇文章转发给你身边想割肉卖房的同学吧。肯定会有人用各种理由反驳我，我觉得都正常，因为现在信心就是这么差，但我会保留好这篇文章，不管准不准，明年翻出来看看。