家里232道裂缝变“危房”：邻居偷挖300㎡地下室之后

栾若曦2025年11月12日约 10 分钟

*本文为「三联生活周刊」原创内容

24户业主的家，从最初楼下传来的“装修噪音”开始，一步步陷入了失守的恐惧。

记者｜栾若曦
编辑｜王珊

开裂

自余倩在客厅墙壁上发现第一道裂缝开始，两个多月里，横向、纵向乃至八字形裂缝已经爬遍了家中的每一面墙，像布满了蜘蛛网。看着自己刚入住两年多的房子成了这副模样，余倩心里很不是滋味，想着自己投入的心血，她有时甚至会痛哭出声。

余倩家在安徽省六安市霍山县的景秀蓝湾小区，2019年竣工。小区里，只有个别建筑是9层和11层的楼房，其余多是洋房和别墅，在当地属于中高端档次的小区，临街还建有一排两层高的商铺。余倩的家正是在一栋9层的高层楼房里，两个单元共有32户，住进去了24户。余倩买房时看中小区挨着湖，环境好，周边有两所高中，方便孩子上学。

外墙上的裂缝（受访者供图）

平静的生活是被楼下商铺一场看似普通的“装修”打破的。装修是今年7月初开始的，每天都有“轰隆轰隆”的噪音传来，声音非常大。不过动工时间都在规定时间范围内，余倩和其他业主没有多想。但又过了一个多月，“装修”却依然没有结束。余倩对本刊说，那时已经不只是噪音问题——每当商铺动工的响声响起，楼上住户就能明显感觉到房子震动，“就像一辆大卡车突然从你家门口开过”。

8月17日晚上，有觉得奇怪的业主拉开施工商铺门口的围栏，发现6间商铺下面，被挖出数米深的地下室，这名业主立刻发视频到业主群里并报警。“触目惊心。”余倩说，开挖面积有几百平米，将近4米的深坑，看着都“恐怖”。但报警后，私挖的行为并没有停止，有业主拍到，大约在凌晨两点钟，还有车子一辆辆进出，把挖出的土运出去。

网传视频画面

这之后，当地主管部门委托合肥工大工程试验检测有限责任公司对开挖范围内受损情况进行普查。报告显示，现场勘查基础开挖面积约256.2㎡，开挖深度约3.7m，开挖范围内承台外沿垫层已全部破坏，承台下部持力层破坏深度约0.9m-1.3m。部分基础梁混凝土局部破损，钢筋外漏、变形。该公司出具的地基处理前的结构安全性鉴定监测报告指出，场地及地基基础子系统安全性等级综合评定为C级。

从业17年的建筑结构专业高级工程师何天昊对本刊解释称，根据2022年正式实施的强制性工程建设规范《既有建筑鉴定与加固通用规范》，既有建筑安全性鉴定评级分为ABCD四级，A级和B级基本上是损害比较小，仅需采取维护措施，有时候甚至不需要太多处理，C级和D级则是非常严重的鉴定结论，意味着商铺开挖的行为已经危害到整体安全，必须要立即采取措施进行处理。

既有建筑安全性鉴定评级标准（图源：《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021）

余倩记得相关部门从8月20日开始紧急回填。但没多久，有同楼的业主在群里提到自己家中出现了裂缝，有一个业主一周的时间，在家里发现了232道裂缝，最长一道裂缝约有2米长。8月22日，余倩在客厅朝西的墙壁上发现了第一道裂缝，过了几天，家中的裂缝变得越来越多，从客厅，蔓延到主卧、客房。给裂缝做标记成了余倩每天的第一要务，起床后要先花上半个多小时，搬梯子在家里各处墙壁“锁裂缝”，用黑色记号笔沿着新出现的裂缝做走势标记，并在旁边写上日期。平均一天能新增10多条，最多的时候会有30多条。

余倩说，裂缝一开始只有头发丝粗细，乍一眼看不太清楚，需要凑到跟前才能发现，随着时间推移，缝隙越来越粗，能直接看到墙里的混凝土。最严重的是窗台处的大理石台面直接断掉。有几天赶上阴雨天气，连着外墙的开裂之处全部渗水。看着逐渐增多、加长的裂缝，余倩担心房屋会不会有一天突然倒塌。她经常一边画，一边流泪，“自己精心设计的房子变得面目全非，换位思考一下，任何人都接受不了。”

开裂的缝隙（受访者供图）

西南交通大学土木工程学院副教授许浒告诉本刊，从小区房屋交付时间和裂缝出现的时机推测，导致裂缝出现的原因可能是，地基被挖掉后，剩余地基中的应力会重新分布，地基承载力降低，基础可能产生不均匀沉降，当再用混凝土回填处理时，又会造成地基刚度再出现变化，从而引起上部结构内力二次重新分布。

失守

10月14日，霍山县联合调查组发布声明称，9月1日，房屋基础加固工程完成，并通过县住建局组织的验收。涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕。通报当天，“业主私挖300平地下室32户开裂”的词条在各大新闻搜索平台上了热搜。无论是去线下市场买菜，还是网友在线上私信，业主林海英总能遇到许多人询问房屋安全情况以及赔偿进展。其中，还有不少人对业主们发出质疑，为什么没能早发现商铺在私挖地下室。

林海英的工作作息让她正好与违规私挖工程时间错开。林海英每天7点出门上班，一直到晚上八九点钟才会回家，孩子也都去上学，工作日白天家里基本没有人。余倩告诉本刊，据她了解，小区业主的情况基本类似，而且商铺施工者对施工现场遮挡的也很严实，门口放着3米多高的围栏，进入商铺会经过一道玻璃门，进出施工时都会把门锁起来，即便平常从门口路过，在外面很难看到里面的情况。

霍山县联合调查组发布声明

因为噪音问题，也有业主曾在物业群中反复询问过商铺施工的情况，物业管理人员只说商铺是在装潢。事情曝光后，业主们专门去找过负责景秀蓝湾物业服务的安徽捷迅物业管理有限公司霍山分公司，其管理人员对业主解释称，他们其实7月就发现商铺在私挖地下室，并在7月25日下达了制止施工的书面通告，进行过劝告。物业公司法人代表秦先生在接受媒体采访时表示，“没有办法制止，因为物业没有执法权。我们给霍山县城管局上报了，没有收到政府给我们的具体的鉴定报告。”

安徽省法学会首席法律咨询专家，北京盈科（合肥）律师事务所管委会主任付磊对本刊记者表示，物业以“没有执法权”作为无法制止私挖地下室行为的理由，并不成立。根据《民法典》《物业管理条例》规定，物业公司负有巡查、制止和报告的法定职责。具体到装修管理，物业需要对装修行为进行监督，发现违规行为应及时劝阻、制止；若制止无效，则必须立即向有关行政部门报告。此次事件中，施工方使用围挡遮蔽施工区域，物业未能有效监管此类行为，也未能严格管控大型机械和大量建筑垃圾运输车辆的进出，反映出其在装修管理和区域管控上的失职。

中国管理科学研究院客座教授、物业管理高级讲师杨衍国对本刊记者指出，按照正规流程，业主以及商铺在入住之前，一般需要由业主签订一份“业主公约”，其中会标明不能进行私自建筑和圈占绿地，装修都需要提交申请，阐述施工事项，并提供施工图纸，物业工程师审批通过后，才会发施工许可证。《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条也提到，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。此次出现如此恶劣的私挖地下室事件，背后暴露的是物业管理不够规范。

开裂的外墙（受访者供图）

在霍山县2025年第二季度住宅物业小区测评中，景秀蓝湾在14个A级住宅小区中排名第11。本刊采访的多名小区业主表示，不只是此次私挖地下室事件，他们对物业管理工作也并不满意，小区物业费是1.25元/平方米，在县城小区中已经算是比较高的水平，但日常工作响应缓慢，路灯坏了维修并不及时，电梯坏掉报送小区物业大群，等上大半天也没有人回复。有其他业主圈占绿化带，也没有予以制止。8月份，小区业主们本打算成立业主委员会投票换掉物业公司，但因涉及私挖地下室事件的问责和赔偿问题，暂时没有行动。

问道（深圳）企业管理咨询有限公司创始人、从事物业管理26年的资深专家邓玉麟对本刊指出，业主个人追求房屋面积的私心，加上物业实际现场管控力度不到位，共同催生了类似私挖地下室等违章现象。中国建筑设计研究院原总工程师朱炳寅解释称，随着中国房地产市场的升温，房价上涨，有些人买房后总千方百计想要把房子做大，开始动起了“上天入地”的歪脑筋，尤其是2000年之后，在屋顶上加盖建筑，例如曾有业主在北京紫竹院路人济山庄楼顶加盖两层别墅等，楼顶加盖很容易被发现，又转入更加隐蔽的“入地”，出现私挖地下室等情况。尤其是单栋别墅区，有不少业主私挖地下室。

多年来，私挖地下室行为始终屡禁不止，在某种程度上也与针对违章违建行为的处罚威慑力不足有关。北京市中闻（西安）律师事务所谭敏涛律师表示，私挖地下室违反的法律条款包括，《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》以及《建设工程质量管理条例》。不过，处罚以“恢复原状”为主，罚款数额固定或上限较低，相对于违建带来的巨大房产增值，有时显得微不足道。

开裂的墙皮（受访者供图）

付磊表示，用于经营的违建成本往往很低，但可能带来的租金等收益却很高，而行政处罚的罚款额度，例如工程造价的10%，相对于其潜在收益而言，威慑力不足。这种“低成本—高收益”的错配，变相激励了冒险行为。另外，谭敏涛指出，如果当事人拒不履行，行政机关申请法院强制执行程序复杂，导致很多违建长期存在，形成事实上的“既成利益者”。因此对于这类型违法行为，可以提高罚款额度，使其与房屋市场价值挂钩。

担忧

10月9日，六安市金安区发生3.4级地震。这让林海英对居住的安全更加担心了。霍山县地处安徽省西部大别山腹地，地质构造复杂，受多条地震活动断裂带的影响，境内地震活动频繁，历史地震和现代中小地震活动的频次与强度在安徽省十分突出，是我国东部地区著名的“震情窗口”。搬入景秀蓝湾之前，林海英曾住过一段时间楼板房，每当地震来临，房子到处都有“吱呀”的响声，“我们最害怕的就是地震”。林海英称，地震之后，房屋楼顶开裂的更多了，屋内墙壁上的裂缝比之前更宽更粗了一些。

从老家出来结婚、打工的20多年里，林海英削过板栗、跑过工地，也开过饭店，前后搬了大约20次家，这是她第一次自己攒钱买房子住，没想到烦心事接踵而至。林海英本身就有失眠的问题，事情发生后，她开始整夜整夜睡不着，每晚最多只能睡三、四个小时。

《欢乐家长群2》剧照

回填加固后，霍山县联合调查组承诺将会持续对房屋安全进行监测。余倩还在等待加固完成后的安全鉴定报告。她不愿意回家，孩子已经送到学校住宿，她白天会尽量安排的满一些，要么去亲戚家做客，或者找朋友们打牌，直到晚上九、十点钟才会回家睡觉，“不会无缘无故在家里待着”。余倩说，不仅担心安全，她也不想一进家门就看到随处肉眼可见的裂缝，“难看死了”。压在她身上的不只有心理压力，还有不小的经济压力。

从8月17日发现商铺私挖地下室后，余倩先是请了一星期的假，专门用来与各方沟通诉求，工作岗位无人接管，单位很快来催，“好说歹说又请了一周的假，但一直在和政府部门频繁沟通，请假结束也没能回去，就被单位辞退了。”当初买这套房子，余倩的首付交了20多万，装修花了小40万，这已经是余倩和父母的全部积蓄，还有近20年的贷款，每个月要还2000多元。如今没了工作，贷款已经欠了2个月没有还，日常买菜只能每隔两三天，从父母处拿些自家种的萝卜、辣椒等应季蔬菜。

余倩想过把房子卖出去，但发现有些难。“我们的房子现在根本卖不掉，房产中介都不愿意挂我们的房子，他们说，不光是我们这一栋楼，小区别墅的售卖也受到影响，客户一听是景秀蓝湾小区，来都不来。”事情发酵至今，受影响的业主也只和涉案人员黄某松的家属见过一次面，赔偿方案尚未落定。余倩说，业主们都很不满意对方解决问题的态度，“他们挖坏了我们的房子，应该主动拟定几个解决方案，供业主选择，而不是让业主提出解决办法，再说业主诉求不合理。”