政策出来了，下一步该怎么办？

昨天下午北京终于出政策了，其实关于年底之前北京出政策这事儿，我应该是全网第一个也是唯一一个斩钉截铁说会有政策的，毫不夸张，经常看我公众号的同学应该都明白。

另外我在2个月之前就写文章提醒诸位打算卖房的，如果你是纯套现的，可以等一等政策，不要着急砸盘，实在卖不出去就别卖了，恐慌性砸盘实在不是致命之举，但那篇文章不知为何违规，我只能在后台截个图示意一下了。另外我也多次提到，我本人也有一套房子要卖，之前暂时下架，等政策出来之后再卖，很多同学都看到过，我就不贴图了。

至于为什么这么肯定，背后的逻辑不方便写在这里，甚至我在粉丝群都没说太多，其实今天我要不要写这篇文章都犹豫了很久，因为现在讨论房地产这个话题本身就比较敏感。

很多人都质疑昨天的政策到底有没有用，会不会像8月那次一样？我先给出明确答案：不会，这次的政策一定有用，跟8月那次完全不一样。

首先是出政策的时机，这次的政策正好出在市场已经连续大幅下跌几个月，但是局部已经出现回暖信号的时候。也就是说，即便不出政策，现在不少区域已经跌到底部了，政策的出台，无疑会加速筑底，进而走出底部行情。而8月是刚开始下跌。

其次这次政策的力度要更大，尤其五环外社保时间缩短为1年，这几乎就等于对于真正在北京工作的人来说五环外不限购了，因为哪个上班的人会没有1年社保呢？对于外地想在五环外买房或者投资的人来说，新房也没有门槛了，因为任何一个开发商都会给你一年的周期去搞定资格，当然二手房差点意思，但是外地的同学想在北京买房，提前几个月规划一下，也不难。

下面我再说胡说几句，诸位看官权当一乐。

政策显然还没出完，还有。

下个月的LPR大概率会调整，而且力度不会太小，这对于楼市肯定是利好。

然后就是税费相关的调整，现在最需要关注的是“退个税”这个政策，按照政策规定，31号即将到期，我个人大胆推测明年这个政策应该还会延续，所以这几天就应该有动静。另外就是增值税、契税方面可能的调整，没准跟这次个税一起出了。

因为税费的调整归财政部等部门决定，大家可以拭目以待一下，我再强调一遍，以上仅是猜测。

最后就是大家非常关心的实操问题，下一步应该怎么办？

基于我上面的判断，这次的政策效果会比较好，而且后续大概率还有组合拳，所以我认为目前的市场价格暂时就是底部了，我说的再大胆一点，现在到明年小阳春结束，这小半年的时间里，现在的价格应该就是最低的了。

很多人说明年不会有小阳春了，我不这么看，我觉得会有，而且很有可能超预期。

我对市场的判断一直都是超前的，我之前砸盘卖房的时候很多人不理解，导致节奏慢了半拍，我现在判断市场要阶段性复苏，肯定很多人也不理解，这很正常，时间会给出答案，而且很快。

我认为明年小阳春市场的价格会有一个比较明显的修复，可能价格会回到今年8月之前，但是再往后市场怎么走，我现在看不出来，我又简单画了一张图，虽然粗糙，但是完全可以解答很多同学的疑问了。