一场正在悄然发生的资源抢夺战

2025年底的北京楼市跟它的天气一样寒气逼人，房地产这个曾经时代的宠儿，看似正在被抛弃，但是今天我想说的是，在大多数人都不看好房地产的今天，真正的高净值人群却反其道而行之，悄悄的在核心城市、核心地段，买入高品质的项目，作为长期的资产锚。

比如以上海为例，光今年就有上海壹号院、金陵华庭、绿城潮鸣东方等多个单价15w+的豪宅项目日光。据统计，仅今年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交就有1096套，成交金额达553亿元，较2023年同期增长184%

除了上海，深圳的豪宅市场也非常火热，跟传统的刚需、刚改项目堪称冰火两重天。比如11月底刚开盘的深圳湾澐玺，户型为209-1149平方米的大平层，单价25-28万元/㎡，总价区间1.3-3.3亿元，开盘当日销售额就突破130亿元，创下2025年全国单盘销售纪录。

而北京今年的新房销售榜单，按照销售金额排序，前五名有4个单价10万+，1个单价9万+，都远高于平均水平，而且其中4个都是海淀区的项目，足见海淀在当下北京楼市的地位。而今年下半年北京楼市的销冠就是今年北京豪宅的代表“建发海晏”。

“建发海晏”在今年6月开盘，虽然下半年北京楼市出现比较明显的下行态势，但是建发海晏却是逆流而上，以网签超240套，网签均价超过13.5w（榜单前十名单价最高），总销售金额超70亿提前锁定北京下半年的销冠。

究其原因，还是高净值人群对于地段、产品风格、产品力以及开发商口碑综合需求的集中兑现和释放。

北京因为政策的原因，东西城很难有土地出让，于是海淀北五环因为紧邻清华北大以及中关村等高科技产业集群，因此具备了得天独厚的地理优势，当然这也从价格上得到了直观体现，而地段的稀缺性就是高净值人群首先最看重的要素。

其次在产品风格方面，海淀之前的豪宅项目多以现代风格为主，这次建发海晏呈现出的新中式风格，非常有差异化和引力，比如给大家看看建发海晏的小区大门和“二道门”，这种新中式风格在以往的海淀项目是看不到的，这也是很“抓”客户的一点。

值得一提的是，建发海晏的实景示范区经过数月打磨之后终于对外开放，我发几张实景照片供大家欣赏，除了上面大家已经看到的约90米宽、9.8米高的八檩抱厦门殿的小区主大门之外，再给大家观赏一下约2300㎡经冬不冻的的水系景观，以及会所里超过200平米的私宴厅。

因为实景呈现的实在过于惊艳，开放当天就成交了一套总价约6000万的超级大平层，据说买家之前一直持币犹豫，实景开放后的第一时间就赶到现场，看完之后非常满意，然后爽快的支付了定金。

然后就是建发海晏出色的产品力，这次建发把面积段设置为183到340平米，最低门槛就达到了2400万左右，保证了业主圈层的纯粹性，事实证明，已购人群都是各行的精英，比如有大学教授、上市公司高管、创一代等等。

另外在产品的打磨上，建发这次把层高做到了3.2-3.6米，所有房间全部标配旭格窗，以及德国AEG/嘉格纳全套厨电、杜拉维特/劳芬智能洁具等一线品牌，把海淀的新房“卷”到了史无前例的高度。

这次实景示范区呈现的会所效果也大大超预期，约3600㎡的会所面积已经是目前海淀的标杆，层高还到了5米左右，会所内光卫生间数量就达到了惊人的21个，内部可以说应有尽有，比如泳池就有3个，满足成人、儿童以及水浴的需求，再比如有3个私宴厅，还有棋牌室、桑拿室、瑜伽室等等，业主可以足不出户满足健身、会客、餐饮、娱乐等各种需求，给大家看看棋牌室、健身房和游泳馆建好的样子

最后就是建发的口碑和物业管理服务，建发一直以新中式风格闻名，物业管理服务在业内也一直处于领先水平，这次就有很多建发的老业主回购，尤其在建发的大本营福建，建发的口碑一直非常过硬，产品一直有溢价。

最后说回到文章一开始关于高净值人群资产锚的问题，不管是自住也好，还是长期主义的投资也罢，超一线城市核心地段的高品质新房，肯定是全国各地高净值人群的最大公约数，建发海晏的热销也说明了这一点，如果你同样也是这种高净值人群，请你千万不要错过。