安置房封顶！增城村民们终于等到了...

近日，增城区城中村改造工作迎来阶段性成果： 宁西街湖中村（竹山社、社排社）完成主体结构封顶。

湖中村首栋安置住宅封顶
近日，增城区城中村改造工作迎来阶段性成果：宁西街湖中村（竹山社、社排社）完成主体结构封顶。
盼了多年，村民们终于盼到了，安置房封顶，也预示着离分房的日子也不远了。
下面我们一起去了解下，湖中村（竹山社、社排社）改造项目的进程。
2023年3月增城发布了一则 《关于宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）的批复》 。

我们关注到本次发布的信息不是简单公布项目数据调查成果，而是更新改造实施方案（片区策划）的批复，从旧改进程来说，是比公布基础数据 更进一步！也更加明确！ “批复”信息显示，项目旧改范围涉及宁西街 湖中村竹山社、社排社 。

建新范围256.859亩 (17.1239hm') ,东至百湖村，南至上岭村及长巷村，北至路边村，西至九如村。

项目公共服务设施一览表

项目核算 改造成本7.27亿元 ，（具体以实际发生为准）。详细批复内容请看下文。 宁西街道办事处： 《广州市增城区宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）》（下称《实施方案》）已经区城市更新工作领导小组2023年第一次会议审议通过，经区政府同意，现就《实施方案》批复如下： 一、改造范围 湖中村竹山社、社排社更新改造项目（以下简称“该项目”）位于宁西街湖中村东部，东至百湖村，南至长巷村，西至沙宁路，北至百湖村。该项目改造范围18.8834公顷（以勘测定界报告为准）， 其中经复核符合标图入库范围面积2.3830公顷，图斑编号44018300023、44018300950、44018300024。 二、人口和房屋现状 （一）人口户籍现状。根据公安部门和属地街道提供的相关资料， 改造范围内总户数为125户，湖中村户籍总人口498人，另有百湖村14人、世居64人。 （二）房屋现状。 现状总建筑面积9.6692万平方米，其中住宅建筑面积9.4565万平方米，集体土地上物业建筑面积0.2127万平方米。 三、改造模式 该项目采用全面改造方式、征收储备（储改结合）模式实施改造，由区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用。项目用地按照规划用途公开挂牌出让。公开出让成交后，由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。 四、土地处置方式 项目改造范围18.8834公顷，包括建新范围用地17.1239公顷、环境整治范围用地1.7595公顷。具体组成和处置路径如下： （一）建新范围17.1239公顷用地包括湖中村用地15.1633公顷、百湖村用地1.9607公顷，由政府以新征地报批方式完善用地手续，按照规划用途进行公开出让。 （二）环境整治范围1.7595公顷用地包括湖中村用地0.9447公顷、百湖村用地0.8148公顷，由政府落实征地补偿后按规划用途进行环境整治。 五、复建安置面积 项目配建不小于6.3000万平方米安置物业及其对应的地下车库和设备用房，包括3.5400万平方米的住宅物业、2.7600万平方米的商业物业。安置物业等竣工验收后移交给政府指定的安置对象。 六、改造成本 项目按照增城经济技术开发区核心区土地房屋征收补偿标准以及增城区集体土地征收补偿标准等进行征拆，核算 改造成本7.27亿元 ，具体以实际发生为准。 七、改造规划 建新范围用地17.1239公顷，规划建设用地面积16.3346万平方米，容积率≤2.7，计算容积率总建筑面积44.1035万平方米。改造范围内公共配套服务设施建筑面积3.2510万平方米（含36班小学1所），具体指标以用地规划设计条件为准。 八、开发建设时序 该项目实施整体改造、一次性搬迁，并优先建设复建安置区及公配设施。 九、其他 （一）改造范围内的社排路45号祠堂和奇位罗公祠，采用保护性拆卸方式，保留核心价值构件，优先用于日后祠堂的复建。 （二）改造范围内涉及的树木资源，在项目实施前，你单位应按照《广州市绿化条例》《广州市城市树木保护管理规定（试行）》等相关规定切实做好城市绿化和生态环境保护工作。 （三）本批复印发后生效，有效期三年。 此复。 广州市规划和自然资源局增城区分局 2023年3月30日


2025年5月《增城区宁西街湖中村竹山社、社排社城中村改造方案》获得广州市人民政府正式批复，并已在增城区人民政府门户网站公布，作为增城区城市更新重点工程，标志着该片区正式步入城市更新的新阶段，为提升区域发展水平和居民生活质量奠定了坚实基础。

根据规划，湖中村竹山社、社排社改造项目将采用“依法征收、净地出让”模式，由广州城祥投资发展有限公司作为改造主体为实施主体，对区域进行整体拆除重建。该项目预计惠及125户村民576人。规划优先建设超6.30万平方米的复建安置房，同步完善教育、文化等市政及公共服务配套设施，并同时配建保障性住房，以满足村民居住需求与城市公共服务供给。 此次改造旨在打造一个集教育、购物、休闲等多功能于一体的现代化宜居社区。项目充分利用增城经济技术开发区、宁西工业园等周边产业平台的资源优势，结合交通区位条件，运用产城融合与城乡融合的发展理念，致力于构建一个“双创孵化+互联网+现代商业”多产业链协同发展的智慧社区。


更多增城第一手资讯 请关注 ▼

▼招人才、找工作▼ ↓↓ 点击"阅读原文" 【进入增城家园招聘】