恭喜！增城村民自建新房，成功拿到房产证！
增城家园网约 3 分钟近日，荔城街莲塘村村民邱女士顺利领取农村个人非公寓式住宅原址拆旧建新的《不动产权证书》，这是增城区首例完成原址拆旧建新全流程并成功实现确权登记的农村个人住宅项目。
▲中华人民共和国不动产权证书
案例详情：
从危旧老宅到确权新居
邱女士原有住宅为建于数十年前的砖木结构老宅，建筑年代久远，墙体风化剥落严重，屋顶瓦片破损渗漏，存在明显的安全隐患。随着家庭成员的增长和居住需求的提升，旧宅已无法满足正常生活需要，原址拆旧建新成为邱女士一家的迫切愿望。
▲邱女士原旧宅
▲邱女士新宅现状
在荔城街的指导下，邱女士严格按照农村宅基地建房审批程序，依次完成了资格申请、选址确认、规划报建、施工备案、联合验收等全部环节，最终取得了《乡村建设规划许可证》和《不动产权证书》，实现了“从旧房到新房、从旧证到新证”的完整闭环。
审批过程中推行“一站式”服务和“帮办代办”制度，安排专人负责政策咨询和材料指导，帮助村民准备申请材料、办理相关手续，切实解决村民“不懂流程、不会办事”的问题，让群众办事更省心、更顺畅。
整个审批过程公开透明、程序规范，既保障了村民的合法建房权益，也守住了耕地保护和规划管控的底线。
农村宅基地原址拆旧建新是保障农民住房权益、改善农村人居环境的重要民生工程。近年来，随着乡村振兴战略的深入推进，农村居民对改善居住条件的需求日益增长，但由于历史原因，部分农村住宅存在产权不清、手续不全、建设不规范等问题，制约了农村住房条件的改善。
为切实解决农民群众“建房难、确权难”的问题，荔城街深入贯彻落实关于农村宅基地管理的各项政策要求，积极探索农村个人住宅原址拆旧建新规范化管理路径，建立健全”申请—审批—建设—验收—确权”全流程监管机制，确保农村建房有序推进、产权清晰可查。
农村个人非公寓式住宅建设严格执行以下标准，确保建房规范有序：
▲个人非公寓式住宅建房标准
农村个人住宅原址拆旧建新工作共分为四个阶段，各阶段环环相扣、层层递进，确保整个过程规范有序。
第一阶段：
摸查需求及申请选址
▲第一阶段：摸查需求及申请选址流程
第二阶段：规划报建
▲第二阶段：规划报建流程
▲乡村建设规划许可证
第三阶段：建设施工
▲第三阶段：建设施工流程
第四阶段：验收办证
▲第四阶段：验收办证流程
下一步，荔城街将进一步总结经验、完善机制、优化服务，持续推进农村宅基地建房规范化管理工作，深化政策宣传，扩大政策知晓面，让更多村民了解并享受政策红利，同时进一步优化审批流程，压缩办理时限，提升服务效能，让群众办事更便捷。
荔城街始终坚持以人民为中心的发展思想，把保障农民住房权益、改善农村人居环境作为工作的出发点和落脚点，不断提升农村宅基地管理规范化、精细化水平，为全面推进乡村振兴、建设宜居宜业和美乡村提供有力支撑。
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来源 | 荔城街规划建设办公室
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