潘石屹夫妇抄底上东区；LVMH夏桐葡萄园1元转手；新世界30亿分手费退出11 SKIES
外滩君约 10 分钟LVMH宁夏葡萄园
40%股权1元起卖
近日，宁夏农垦集团拟以1元底价公开转让酩悦轩尼诗夏桐（宁夏）葡萄园有限公司40%股权，一次性全部退出，而该公司剩余60%股权仍由LVMH旗下酩悦轩尼诗国际有限公司持有。
“1元转让”与公司财务状况有关，截至2025年底，公司资产约1973万元、负债约3709万元，净资产为-1736万元；2026年前8个月虽实现约147万元净利润，但净资产仍为负值。
夏桐是LVMH旗下起泡酒品牌，创立于1959年，曾在阿根廷、澳大利亚、巴西、美国、中国、印度拥有六座酒庄（印度夏桐已出售）。
LVMH于2009年开始在中国寻找适合生产高品质起泡酒的产地，并最终选址宁夏银川贺兰山东麓。此次出售的是负责葡萄种植等业务的合资葡萄园公司股权，并非夏桐品牌或整个酒庄。
潘石屹夫妇重返地产开发
6250万美元抄底上东区
潘石屹、张欣夫妇正在纽约重新做起房地产开发，张欣旗下Closer Properties以6250万美元现金购入曼哈顿上东区东79街与列克星敦大道附近5块相邻地块，随后进一步整合第六块地块，项目总投入约7600万美元。
相关地块此前估值一度达到约1.2亿美元，相当于以接近五折的价格完成核心地段收购。项目距离中央公园约500米，现有建筑计划拆除，并重新开发为一座底层商业、上层豪华公寓的精品住宅项目。
过去潘石屹夫妇在海外更多以收购成熟物业闻名，此次则从拿地、拆除到开发全程参与，也是其在美国首次以开发商身份推进完整地产项目。
26亿元!英国史上最贵住宅交易诞生
英国地产大亨Nick Candy今年以约2.7亿英镑（约26亿元人民币）出售伦敦切尔西豪宅 Providence House，刷新英国住宅成交纪录，也被认为跻身全球史上最昂贵的单栋住宅交易。
交易由苏富比国际地产促成，并未公开挂牌，而是通过邀请买家竞价完成，据报道甚至吸引了三个中东王室家族参与。最终买家为伦敦量化投资公司 Quadrature Capital 联合创始人 Suneil Setiya，买家身份近日才得以披露。
这座豪宅位于切尔西皇家医院园区内，占地约2英亩，为英国二级登录保护建筑；所在地曾是英国首任首相 Robert Walpole 的宅邸。
现存建筑原名 Gordon House，由建筑师 Thomas Leverton 于1809年设计。Candy家族2012年以约7500万英镑购入，此后进行了大规模修复和扩建，加入地下泳池、电影院、健身及水疗空间、防护室等设施。
在伦敦顶级住宅市场整体承压的背景下，这笔成交仍创下纪录，也再次证明真正稀缺的历史建筑与超核心地段，仍是全球超级富豪争夺的资产。
付超30亿“分手费”
新世界退出11 SKIES
新世界发展正式退出香港机场大型商业项目11 SKIES。根据其与香港机场管理局达成的协议，新世界将在2027年4月1日交还项目及相关租约，3幢办公楼和娱乐枢纽等资产将无偿移交机管局，同时支付超过30亿港元现金及现金等价物，其中23亿港元为提前终止费用。
11SKIES于2018年启动，总投资超过200亿港元，总面积约380万平方英尺，原计划打造香港最大规模的零售娱乐综合体之一。
但对新世界而言，更大的压力来自长期租金：按原协议，公司需要从2027年起支付保证租金或收益租金；据瑞银此前估算，2028年至2066年间，每年保证租金至少约18亿港元，累计租金可能达到约90亿美元。
在前期巨额投入之外，高额固定租金意味着项目需要漫长的回本周期。新世界最终选择承担一次性退出成本，以解除未来数十年的租金义务。
公司同时为11 SKIES计提约183亿港元减值及拨备。接手后的香港机管局将重新定位项目，并计划于2028至2029年分阶段投入运营。
华纳、派拉蒙正式合并
百年巨头尽归“天空之舞”
好莱坞迎来近年来最大规模整合。派拉蒙天空之舞（Paramount Skydance）对华纳兄弟探索的收购预计于10月6日完成，交易企业价值约1100亿美元。合并后的新公司将直接更名为Skydance（天空之舞），由甲骨文创始人拉里·埃里森之子大卫·埃里森担任董事长兼CEO。
这意味着派拉蒙与华纳兄弟两家拥有百年历史的好莱坞制片厂，将首次归入同一集团。新公司旗下资产横跨Paramount Pictures、Warner Bros.、HBO、DC Studios、CBS、CNN、HBO Max及Paramount+，将同时拥有《哈利·波特》《碟中谍》、DC宇宙等重量级IP。
虽然母公司统一使用Skydance名称，但Warner Bros.与Paramount两个品牌仍将保留。这场交易也让2010年才成立的Skydance，在短短16年后成为两家百年电影公司的最终母公司。新集团接下来将面对约800亿美元净债务，并计划通过整合实现每年约60亿美元的成本协同。
Snøhetta香港新作
把会所变成“都市农场”
Snøhetta在香港的新作柏傲莊（The Pavilia Farm）会所正式完整落成。项目位于大围、由新世界发展打造，总面积约5650平方米。随着最后一座“穹舍（Sky House）”完成，四座会所全部投入使用，形成一套围绕自然、健康与社区生活展开的共享空间。
设计最大的特点，是将传统住宅会所拆解成散布于景观中的四座“房子”：茶舍以泳池、瀑布和悬挑空间营造安静的抵达体验；康社集合健身、Spa、桑拿和室内外泳池。
位于都市农场中央的农舍设置三间厨房，并以可移动的轨道长桌连接种植、烹饪与聚餐；最新落成的穹舍则面向儿童与家庭，加入游乐、课堂及音乐空间。
Snøhetta刻意弱化建筑与景观的界线，让花园、水体、农场与室内空间彼此穿插。相比常见以泳池、健身房为核心的豪宅会所，柏傲莊更像一座居民共同使用的“小型社区”，也让“都市农场”真正进入香港高密度住宅的日常生活。
连涨28月后
东京二手豪宅开始降温
持续上涨的东京二手公寓市场出现转折，日本房地产调查机构东京Kantei数据显示，2026年8月东京都二手公寓平均挂牌价以70平方米计为1亿1274万日元，环比下降0.2%，这是时隔28个月首次下跌；不过同比仍上涨24.1%，整体价格依然处于历史高位。
调整首先出现在最昂贵的核心区域。东京23区均价降至1亿2677万日元，连续3个月下跌；港区、千代田区等都心6区则环比下降0.7%至1亿8068万日元，已经连续4个月走低。东京Kantei指出，前几年快速上涨令部分核心区房源价格过高，成交难度增加，库存与降价房源随之上升。
但东京降温尚未扩散至整个首都圈，8月首都圈二手公寓均价反而升至7606万日元的新高。因此目前其实是高价核心区进入调整阶段，而非东京楼市全面转跌。
Heatherwick改造
首尔鹭得岛
首期滨水空间正式开放
首尔汉江上的鹭得岛（Nodeul Island）迎来新变化。由Heatherwick Studio设计的“Soundscape”改造项目首期滨水空间已向公众开放，包括生态花园、儿童游乐场、野餐区、大型媒体艺术装置，以及一条约1.5公里长的滨水步道。
其中“In Between Garden”以层层下降的雕塑式台阶连接岛屿与水岸，让游客在行走中获得不同角度的汉江景观。Heatherwick Studio以首尔群山与声波形态为灵感，未来将在岛屿上方打造由7座花瓣状“浮岛”组成的空中公园和环形步道，并植入艺术、音乐与休憩空间。
地面则保留并强化自然河岸，设置艺术中心、公共沙滩及表演空间。项目由首尔市政府推动，计划分阶段建设至2028年。
隈研吾名古屋巨作
能装下1.7万人的“大树”
隈研吾建筑都市设计事务所近日公布名古屋IG Arena完整项目。竞技场坐落于名古屋城旁的名城公园，总建筑面积约6.3万平方米，建筑高度41米，最多可容纳1.7万人，是日本规模最大的室内竞技场之一，可承办相扑、篮球、国际体育赛事及大型演唱会。
隈研吾试图消解大型竞技场常见的“巨型盒子”感，设计以名城公园中的一棵大树为概念，将木材与钢结构组合成连续的“树形拱架”。
入口处屋檐大幅向外伸展，面向公园一侧则随既有树木改变轮廓，让庞大的建筑融入周围森林。进入室内，木构件如枝叶般覆盖公共廊道，阳光从缝隙落下，形成类似林下“木漏日”的效果。
竞技场内部采用兼顾体育赛事与演唱会的混合椭圆形布局，主场馆净高30米，并设置360度八面中央悬挂屏、40间套房及约20家餐饮空间。
对一座容纳上万人的大型场馆而言，IG Arena最值得关注的，正是如何用“树”的尺度与语言，让超大体量仍保持与城市公园的联系。
CHANEL把巴黎高级手工坊搬到上海
le19M首次登陆中国
养云安缦新展
多纳姆酒庄收藏
首次海外展出
加州多纳姆酒庄与养云近日在养云安缦酒店共同揭幕了“养云与多纳姆艺术节”，多纳姆酒庄以融合艺术、土地与葡萄酒体验闻名，养云安缦则是一处致力于文化传承和打造当代生活方式的文化度假胜地。
本次展览由田霏宇（ Philip Tinari ）与UCCA助理策展人张尧担任策展人，并由UCCA尤伦斯当代艺术中心提供展览支持，汇集21位中外知名艺术家的80余件作品，标志着多纳姆收藏在索诺马以外地区的首次亮相。
展览遍布于养云的历史院落、园林及专设展厅中，在呈现多纳姆收藏重要面貌的同时，也呈现其在发展过程中与艺术家建立的深厚关系。
展览还首度将多纳姆收藏400余件藏品中的精选之作带来上海，重点呈现曾梵志与刘小东的多件重要作品，同时展出近几十年来多位重要艺术家的创作，包括玛丽娜·阿布拉莫维奇 、路易丝·布尔乔亚 以及比尔·维奥拉等，展览将持续至2027年1月10日。
文 、编辑 / 外滩君
部分资料来自CHANEL、养云
Christopher Nolan / 温子仁 / 乌尔善
特别企划