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ONE文艺生活那些赔了100万的卖房人
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唏嘘的//约 8 分钟
现在手里有房想出售的年轻人，就像兜里揣了颗大地雷；我俩都在北京上班，2016年我俩决定结婚，想着都成家了不能再租北京的出租房了；生孩子了租房住也不方便，孩子出生之后的上学问题也要考虑。那会儿我俩做了很多功课，每个周末都去北京周边考察房子。首付除了我俩攒的那一点钱，还要让双方父母资助，其实心理压力挺大的，我们最后买了一套180万的房子。这是人生中买的第一套房，不仅为了我们自己住，还是希望房子能增值，以后卖掉拿钱回老家，也能躺平了。无论是线下的中介还是网上的买房专家，都在鼓吹投资燕郊房；那时房价还在一直往上涨，照那个趋势我们根本想不到会往下跌，就直接拍板买了。刚买房子时我俩干劲儿满满，每天来回通勤四个小时也能坚持；毕竟住在自己房子里心情确实不一样，我们也尽量省吃俭用每个月还贷款。决定卖房是去年的事儿，因为我已经被这房子弄成中度抑郁了。加上还要还20多年的银行贷款，孩子也一点点长大用钱的地方很多，我和老公实在不想每个月为了这赔本的房子打工了。起初一个月，来看房的买家砍了30万，我和老公觉得先观望下，觉得一下子赔30万有点太多了，还有些侥幸心理。结果又过了两个月，来看房的人砍了50万，这时候我们有点慌了，中介也一直劝我们要出手就别犹豫了，我俩还是没听。之后的好几个月，都没什么人来看房，我俩彻底慌了，我催着老公每周都询问中介有没有人来问房子。中介告诉我们，周围房子的出价都比我们低，我们再咬着价格只会把房子砸手里；我俩那会儿真的崩溃了，怀疑是不是已经错过了卖房赔钱最少的时机，再往后拖下场只会更加惨烈。终于，在房子挂了八个月的时候，以90万的价格卖了；相当于打五折卖出去了，但我们别无选择，也只能接受这样的结果。现在我和老公又在北京租了个房子，我母亲和我们住在一起照顾孩子。卖房之后我身边有朋友说我沉不住气，说过两年经济好了房子还会涨回来。当房奴的日子不好受，当房价腰斩还要还贷的房奴更是痛苦万分。今年一月我终于把在北京的房子卖出去了，赔了120万；
这套房子是2016年买的，我父母出的首付，总价440万，首付100多万，可以说是他们一辈子的积蓄；剩下的钱我贷款贷了30年，每个月我自己还一部分贷款，父母还会拿出一个人的工资给我还贷，为了买这个房子，掏空了我们一家三口。身边的朋友们知道我在北京买房了，都觉得我命好，能年纪轻轻就在北京买房。我的压力来源于两个方面：一是每个月必须按时扣出大半工资还贷款，这导致我平时根本不敢乱花钱，朋友的很多社交局我也会拒绝，每次想辞职换工作的时候都劝自己冷静，担心突然没了工作还不上贷款了。另一方面是我都30多了，还需要父母每个月拿出工资给我，让他俩在老家也得勒紧裤腰带。心理压力虽然大，但在去年之前我都觉得至少为了北京的房子还算值得，相当于投资，只赚不赔。不仅如此，我还在去年夏天失业了，虽然手里有点存款，但根本供不了几个月的房贷。那段时间我的精神极度崩溃，一边找工作一边骗父母自己没失业，我甚至开始和朋友借钱还贷。一边是我着急找工作找不到，一边是每个月巨大的还款压力；最后我实在绷不住了想着把房子卖掉，也和父母坦白了情况。父母已经拿不出钱来继续帮助我还贷了，而且在一个已经贬值几十万的房子继续透支我的未来，让我觉得太亏了。一开始我的心理预期是顶多降价50万，但是来看房的人都讲价七八十万那么砍；我虽然着急，可也不想一下子亏这么多，并且这是北京的房子，我依然对它的价格抱有期待。我每周都去房产中介公司盯着价格涨幅，结果发现曲线图一直下跌，根本不见有回升的可能。于是在今年一月，这套房子终于以320万的价格卖出去了。卖掉房子后，我拿出一部分钱还给了父母，又留出一点钱在北京租了房子。当初买房的时候，是想靠这套房子做一点投资，毕竟房地产风生水起的那些年给人的诱惑实在是太大；也许是我没那种靠房子发财的运气，或者说我们普通人就是吃那啥都赶不上热乎的。买房子的是一对新婚小夫妻，我看着他们签过户合同那天对未来充满希望的脸，仿佛看到了当初的我自己；但好在，即使赔掉120万卖掉房子，在我看来算是当下唯一的也是最优的路了。我干卖房中介这一行已经八年了，这两年是我工作状态最割裂的两年。我见过太多精神崩溃的卖房人，感觉自己除了中介的身份，还得当他们的心理咨询师。结果去年看房价暴跌崩溃到天天给我打电话咨询市场价格。在他们看来是否选择现在把房子抛售掉，成了一场赌局。我的同行有的会劝这些人别心慌，告诉他们现在赔本卖的行为太傻了。但其实现状就是今年卖掉的房子应该是未来五年价格最高的了。现在卖房的人比买房的多太多，是明显的“买房市场”，再等下去只会赔得更多。以前聊价格都是砍零头，现在买房的客户都直接拿着800米大砍刀砍价。有些房主还觉得我们中介跟着买房的人一起压价，这真是太冤枉了。比如前些年买了房源一般的老破小用于投资的，或者实在是有资金压力的，我会劝他们赶紧卖。那些房子是刚需的房主，我会让他们考虑考虑是不是已经做好准备赔那么多钱了。我有一个客户，去年赔了80万卖了一套300多万的刚需房，今年又购置了一套不到200万的房子。既尽力抢救了本钱，又不影响自己的刚需使用，这就是很明智的选择。这年头大家手里都没什么现金流，卖房的着急，买房的货比三家拼命压价；过去我卖房经常说的一句话是：不能看短线波动，要看长线收益；
和以上三位朋友聊完，我脑海中很直观的一句话是：选择大于努力。它装着父辈们的血汗、普通人翻身的机遇，以及无数年轻人的未来。房价断崖下跌的时候，它又不费吹灰之力将全家之力付之一炬。在买房这场没有硝烟的战争中，普通人似乎永远成不了赢家。在写这篇稿子的时候，我脑海中总想起初中学习的《茅屋为秋风所破歌》。杜甫的那句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”穿越千年，在此时共鸣成遥远的梦。安得广厦千万间