我准备用养老金账户定投基金，房地产迎来了基本面改善

1.最近养老金账户可以开户了粉丝问我怎么选？ 我根据我自己的风险偏好，以及退休年龄所处阶段，我关注的是华夏养老2045三年持有期混合Y (017248) ，等我所在的城市放开购买，我会采取每月定投的方式买入。

根据wind数据显示截止到2022年11月24日华夏养老2045三年A从2019年4月成立以来区间收益率53.47%，远大于平均数和中位数。区间收益率达到了12.47%。

最大回撤18.67%，小于平均数和中位数，我说的这只华夏养老2045是可以直接在养老金账户里进行购买，我选择它的主要原因主要就是业绩优秀，符合我的风险偏好，也符合我的退休年龄设定，同样80、90后的你也可以选择。

Y 类基金份额跟A类C类有什么区别？

首先Y类基金份额你可以理解为养老份额，资金购买路径不同，Y类份额只能通过个人养老金账户进行购买。A类和C类基金账户即可购买。 同时Y类份额比A类和C类在申购和管理费用上有优惠。具体大家在购买的时候可以对比。 华夏养老2045三年持有期混合的资产配置？

华夏养老2045过去3年80%以上的资产都购买了基金，是一只FOF基金，基金中的基金。

根据基金3季报显示前十大持仓主要买了军工ETF、灵活配置型基金、主动偏股基金、债券基金等。 整体布局上还是投资高风险和中高风险的股票基金和偏股基金为主。如果你风险偏好较强可以选择这类基金，如果你风险偏好较弱可以考虑华夏安盈稳健养老这种稳健型的基金。 因为我目前持有的都是高风险的股票基金，那我会选择华夏2045这类偏激进型的FOF基金，养老金账户每年上限1.2万，我会把它当做一个强制存储我觉得蛮好。 需要注意： 华夏养老2045FOF基金Y类份额 (017248) 通过养老金账户购买到了3年封闭期只能在养老金账户赎回或者转换其它产品，但养老金账户里的钱需要等你达到退休年龄才能领取。 如果你不想享受税收优惠，不想等到退休再赎回，那你可以直接用基金账户购买华夏养老2045FOF基金的A类和C类份额，封闭期3年后可以赎回。 选择了养老金账户那我认为还是有必要让一部分资金等到退休后再赎回，同时可以用额外的资金再去购买开放式基金。 免责声明&风险提示：

本文为小瑜哥个人投资基金日记和思考，文中提及到的 任何个股和基金都可能有腰斩的风险。 所有内容均不构成投资建议，请各位 独立思考 ，不要以我的内容作出买入或者卖出决策， 风险自担 。

2.房地产近3年业绩不佳

今年以来中证房地产跌了7.08%，表现优秀。但拉长近2年、近3年表现都不佳。这3年坚守房地产板块的投资者实属不易。

今年3季度房地产归母净利润同比增速-112.06%，连续4个季度保持负增长。由于过去几年房地产盈利恶化导致房地产板块市盈率越来越高。

根据wind数据显示截止到2022年11月28日中证全指房地产市盈率为101.14倍，处于过去5年分位点的99.92%，目前处于高估区。

中证全指房地产里我发现只有头部几家地产公司市盈率目前处于很低的水平位，其它的很多由于盈利恶化市盈率目前非常高了，有一些都跌到了负数。

我之前布局房地产、基建、银行为主的价值基金我更喜欢工银战略和中泰星元这类主动基金，基金经理会帮我们优选地产板块个股。

3.房地产迎来了基本面改善

11月28日证监会宣布在涉房企业股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。

包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市；恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资等。

这会极大程度改善当前房地产公司的现金流，对房地产板块是重磅利好。房地产起来了，银行、建材、白酒、家用电器等也会起飞，短期价值基金会继续跑赢成长基金，接下来没我啥事了。

给我的教训 作为一名长线投资者我认为均衡配置还是有必要。虽然长期来看以新能源、国防军工为主的高端制造还会是主线。但短期以地产、基建、银行、消费为主的价值基金跌多了也会有局部行情。 ...... 今天上证指数上涨2.31%，收报3149点。深证指数上涨2.4%，创业板上涨1.78%，北向资金净流入98.06亿元，两市合计成交9685亿元。

我的实盘： ZFB 搜索 小瑜哥 主页即可查看 实盘是自动绑定的无法作假，所有持仓实盘都可以看到。

今天-0.1，更新后今年以来-17.3%左右。老对手沪深300今天+3.09%，更新后今年以来-22.10%。几天时间快被老对手追上了，我不能接受。

（以上基金仅做基金研究，不做任何的投资建议）

今天没有操作，继续保持卧倒不动。 优秀的人看完文章都会顺手点个赞，祝点赞的基友估值大涨！