准备卖掉北京的房子了

老粉丝们都知道，洋哥很早之前就在北京买了几套房，前些年房价快速上涨，整体收益还是不少的。

写公众号以来，很多粉丝也问过我这个问题：该不该买房。

我的房子买的早，都是2015年之前购买的，而公众号写得晚，2019年11月才开始写，所以我一般的建议是：非刚需不买房。

另外，买房就要买三位一体的房子：核心区域有工作机会、有学区、有医疗条件。

昨天的文章有粉丝留言：洋哥，卖掉了北五环的房子，要不要再买一套。也许这个粉丝是看到了最近10万亿化债，担心货币贬值吧。

我的回答是：不要买。

哪怕未来我们的钱会贬值，但房子已经不是什么好的资产了，不说跌多少，再想大幅上涨的可能性极低。

哪怕符合三位一体的房产，也最多只能做到保值。

而我自己有的房产，最近我也开始挂牌出售了，原因也很简单：我判断房子已经不是一个好的资产了。

更重要的是，这些年我逐渐想明白一个道理：在中国，尤其是在一线城市，租房的性价比远超买房。

最近可能大家不知道，房租已经在下降了，我那几套房子的租金收入也下降了。我去链家看了看，好多几千万的房子，租金一个月也就2万多，租售比已经远超1：100，这意味着买房用的钱可以租房100年以上。

同时我们的房子的产权只有70年。

后续我计划处理掉手里的房产，租个超大的房子，并且喜欢哪个小区的环境就可以住哪里，这反而乐得自在，乐得逍遥。

我们需要明白一个基础的概念：在高速增长时代成为历史后，房子就会回归消耗品的属性，而不在是金融品。

用金融视角去看待这个问题，你会发现：持有太多额外房产在新时代绝不是明智之举。

未来10年，我只会投资以下这些：

1/团队和组织

我现在在创业，并且我们公司已经走向了正轨，要把AI破局这家小公司不断做大做强，就必须投入更多资源到团队和组织中。

2/个人IP

我的个人IP做了五年多了，基本一天没中断过，最近我也在尝试短视频、视频号直播等方式，继续加强自己的个人IP。

3/知识、能力、视野

勇敢为知识付费，12月要去参加中欧EMBA笔试了，如果通过，学费就要小100万，但我认为很值得。

同时今年我付费了50多万，加入了各种社群和圈子，在这些社群和圈子中，我学到了很多。

4/先进生产力

比如AI，比如AI应用，再比如AIP，把资源和钱投入到先进生产力里，ROI是巨大的。

最后再说一句：

我分享的内容只代表自己在做的事情，以及自己的认知和判断，不带有任何投资建议。

每个人的情况千差万别，最重要的是我们要做到：为自己负责、做出正确选择。

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