一场争夺大脑的竞赛

2017年，广东几乎是集全省之力，打造一家本土芯片企业：

粤芯半导体。

对这家企业的扶植，广州显示出了前所未有的态度。粤芯半导体只用了7个月，就完成了厂房封顶；打桩十五个月后，就开始正式投片了。

这家公司的横空出世，填补了广州芯片生产的空白，它是整个大湾区唯一一家可以量产12寸芯片的企业。

粤芯半导体的量产是2020年实现的，稍了解芯片战争的人，事后看来都会惊出一身冷汗。如果再晚几年，后果肯定不堪设想。

这几年的芯片战争中，大家也都看明白了，有些产业，有些技术突破，其实需要政府统筹布局或者主导：

需要集中力量办大事。

所以当2020年，粤芯半导体开始新一轮融资扩产的时候，广州的资本几乎全体上阵了，从集成电路产业基金，到广州科创基金，到广汽资本，都参与了。

当然，其中少不了越秀产投。

也就是这个时候，大家才注意到，越秀不知道什么时候，此前已经默默投资了一大批半导体企业。

这家习惯于隐身的企业，不知不觉间，已经站到了历史的前台。

1

2019年，一家成立于重庆的AI企业，把总部搬到了广州。这家企业的搬家，并没有被掀起太大的波澜，但有重庆本地的媒体人却感叹：

这可不是一件小事，甚至能影响重庆整个城市的发展。

它就是云从科技。2015年，云从科技被中科院重庆研究院孵化了出来，在人脸识别、3D结构光、3D人体重建有了重大突破。成立后不久，就拿到了工信部的几个项目。

当时还很不起眼的云从科技，却引起了千里之外的越秀的兴趣。

2018年开始，云从科技迎来了新的投资人——越秀产投。此后，越秀产投连续5轮参与云从科技的融资，是最坚定的支持者。

在此支持下，云从科技开始接受广州政府的各种支持，要钱给钱，要政策给政策，广州市政府和白云机场，甚至送上了大笔订单。

作为回报，云从科技逐步南下，先是入驻了南沙的科技园。2019年之后，它已经悄无声息地换了户籍，成为一家完全的广州企业。

对于广州来说，云从科技的落户，意义非常重大。

云从被看作中国的“AI四小龙”之一，因为他们的存在，广州从此在AI产业中拥有了一席之地。AI就代表着未来。

2016年，越秀通过几支投资基金，投资了一家改良型新药研发公司——越洋医药。

仅仅一年之后，越洋医药的注册地址，从江苏泰州变成了广州。

越洋医药只是一个十人的小团队，黄浦区给了他们6000多平方米的办公楼，用作新药研发平台。公司的几位海归博士，都拿到了广州的人才落户补贴。

越洋医药落户广州，背后的推动者不言自明。

这几年，越秀产投投资的高科技企业太多了，光他们拉到广州落户的AI、半导体和生物医药企业，粗略算算达到：

近30家。

2

2018年，广州天河区做了一个史无前例的决定。

他们一次性将86.8公顷的居住用地调整为产业用地，要知道，那是广州第一个富人区，天河60%的别墅都在这里。

真金白银的财政收入不要了，广州硬生生在最核心的区域置换出了一个新片区：

天河智谷。

一座以商贸和金融为核心的城市，急需在下一轮产业竞争中提前卡位，需要孵化自己的前沿科技企业：

争夺全世界最聪明的头脑。

天河智谷从诞生那天开始，就寄托着为广州开拓未来的责任。它的重要性不在于直接贡献产值，而在于战略意义，要为未来储备人才根基。

之后的五年，天河智谷的园区和办公楼以惊人的速度封顶，高新技术产业陆续落户，但一直缺少重量级的领军企业。

原因其实也很简单，当时的调查数据显示，天河智谷的职住同区率仅为22%，平均通勤距离10.8公里，比全市平均水平高出两成，那些高学历、高技能人才把大量时间浪费在了通勤上。

他们不是不愿意住在这里，而是周边的基础配套有很多缺陷，公共设施在衰败，甚至有大量断头路。有人把这里叫做：

孤岛。

正是在这样的背景下，越秀在八个月内，连续拿下了世界大观的三个大地块。

世界大观曾经是广州人气最高的公园，但已经衰败，园中庞大的日湖和月湖，更是几乎已经退化。

后来的事情，广州人都看到了。

越秀做的第一件事，是从生态系统结构入手，治理湖水。先进行底质改良和消毒，然后种植沉水植物，再逐步引入鱼类和底栖动物，把水体养活。

他们还设计了一套连片开发模式，从水体到岸带、从水质到亲水空间，都要重建一遍。

超过千万人民币被扔进水里，一年多时间，日月双湖的湖水透明度达到约1.5米，几乎清澈见底，湖区的负氧离子浓度达到了白云山的11倍，水体与植被生态改善，必然会带来微环境变化。

与此同时，越秀配建并无偿移交了大规模市政道路、绿地和河涌用地，他们把黄云路从双向两车道，拓宽至双向六车道。

最难得的是，学校、图书馆、道路和其他公共服务设施，是与住宅开发同步甚至提前推进，在交付前就投入运营或移交政府。

越秀要做的，还不仅是生态修复和生活配套，他们要为广州打造一个前所未有的：

湖居生活。

当越秀观樾的大门打开后，广州人发现，他们做了很多“广州唯一”：

唯一的住宅区赛事级壁球馆；

唯一的下沉式阳光室内恒温泳池；

唯一的湖景健身房；

唯一的红土球场……

短短三年时间，这里焕然一新，成了广州城市生活配套档次最高的地方。

一片曾经的孤岛，被彻底缝合进了广州前沿产业中。

天河智谷这样战略级的卡位，需要人才在这里度过漫长的职业生涯，那么，让他们留下来生活的空间，就必须和工作空间一样，被认真地规划执行。

3

就在观樾交付不久，天河智谷也迎来了那家梦寐以求的领头企业：

小鹏。

小鹏把汽车之外最具想象力的那块业务，放在了天河智谷——具身智能。作为中国第一梯队的具身机器人公司，它吸引的是整个大湾区制造能力的靠拢。

不仅蓝思科技、亿纬锂能等传统供应商从汽车平移到了机器人，小鹏的园区建成后，赛诺动力、赛感科技、深圳具生科技、浙江新艺传动也追随而来。广州的媒体把小鹏称为天河智谷的：

最强链主。

链主不是传统意义上的龙头企业，而是能让上下游长出一个有协同效应的产业集群。

天河区领导在新春第一会上明确要求，推动小鹏机器人全链条量产基地尽快开工。小鹏具身智能产业园的招商和资源对接活动，让天河区看到了未来产业的雏形。

在大观项目，越秀就是以链主思维来做事情的。

大观项目有将近一万方商业，但越秀并没有把商铺切割销售。他们面试大量意向租户，从上百位候选者中，选出了20多家非标商业。他们联合ENJOY DESIGN设计与策划“有湖生活研究所”，提供艺术画廊、高定西服、形体培训和精品咖啡。还有熹岳、BE BRIGHT BISTRO等扩张很克制，有强烈主理人气质的品牌。

精品超市“每一角落”起源于香港義生洋行，最初从事欧洲食材餐料与餐酒贸易，后来成为大湾区口碑很好的中高端进口食品超市。

链主的意义正在于此，它不满足于收租，而是对生态的质量和一致性负责。

那些花费重金打造的空间，也被越秀交到最擅长的人手中。

早在交付前一年，约3800㎡的酒店式运动会所和赛事级球类会所，就与老牌高端运营商火石健身联合运营，项目里25米四泳道恒温泳池、CBA赛事级篮球场、室内高尔夫、专业壁球馆，业主还没收房就可以实际使用了。

户外体育公园的4片网球场、5片匹克球场和6片板式网球场，也进行了多家运营商招标，最终交给火石健身联合运营。红土球场很娇嫩，需要具备专业级的维护标准。

治理完成的日月湖，则被越秀打造成了一个水上运动中心，交给顽野运营。

顽野设计了日间与夜间划行时段，把桨板、皮划艇、水上魔毯、巴士板竞速做成了商业项目，而且四处牵线，举办了很多场公共赛事。

现在，日月双湖是广州最活跃的水上运动场。

更重要的是，越秀把水上运动中心的收益用来反哺湖区维护。这意味着顽野的运营试图让水上运动成为湖泊长期养护的资金来源之一。

把终端用户变成了共建者，这是越秀链主角色中比较独特的一层。

在观樾，业主在交付前就深度参与了公共空间的定义，大到商业怎么规划、业主食堂卖什么菜、体育公园怎么用，小到周末活动怎么搞，他们都会开共创会，喊上业主一起讨论决定。

所以，现在观樾有了《业主公约》，图书馆的书目、封窗方案都是业主讨论出来的；甚至有业主因指出儿童游乐区的植物飞絮隐患，直接促成了主题乐园的改建，越秀还为此追加100多万进行细节改造。

天河区图书馆观樾分馆是政企共建，天河区图书馆提供藏书和运营体系，一座社区图书馆竟然嵌入了全市通借通还的公共网络。

现在，观樾有35个社群，年轻的业主们玩得不亦乐乎，他们的父母可以去家门口的广州市老年人大学，这家由广州市民政局打造的学校，已经整体交由越秀来运营管理。

政府、业主、商业资源，被链主越秀串联到了一起。越秀甚至在考虑，将商管、售楼部的自有资源，纳入业主服务系统。

上个月，越秀拿下了世界大观的第五期地块。越秀也提出了一个概念：

理想社区。

全世界最聪明的大脑汇聚于此。他们应该住好的房子，享受最便捷的服务，他们的孩子要接受优质的教育，他们的父母能得到很好的照顾，他们应该过上理想的生活。

深圳、上海、北京、杭州，中国科创发达城市都有高品质的湖居生活区，现在广州也有了。低密湖居环境提供的日常松弛感，本身也是一种稀缺的人才福利。

宏大的叙事，最终要落实到具体的人身上。