犀利的《求是》，房地产2026年迎来新叙事？

这真是一个不平淡的元旦节。

今天《求是》杂志特约评论员这篇《改善和稳定房地产市场预期》文章犹如巨石投入深水，激起无穷浪花，文章的观点非常犀利！特别是，文章明确提出“反对添油战术”和“2%折旧率产生的年均7亿平米更新需求”让人印象极其深刻，这标志着官方对房地产的定位发生了阶跃：

不再把房地产当成单纯的调控对象，而是当成必须全力保住的经济基座。

纵观《求是》历年新年发文特点，第一期往往具备“风向标”意义，通常聚焦于国家最紧迫、最核心的战略问题。今日该文，不仅是对过去的阶段性总结，更是站在中国式现代化全局高度，对房地产这一“国民经济支柱产业”在2026年乃至更长周期的定调与重述。

最近几年，中国房地产市场深陷“刚需消失论”的恐慌，几乎到了口口相传的地步。

但文章给出了一个极具说服力的经济账数据：

按每年房屋折旧率2%计算，中国城镇约350亿平方米的存量房，每年将产生约7亿平方米的更新替代需求。

这是一个惊人的“保底数字”。它意味着，即便城镇化进程放缓，仅靠“推倒重来”和“品质升级”，就能支撑起中国房地产市场的大半壁江山。文章抛出这个数据，本质上是在为市场植入信心：

中国的房地产绝不是“夕阳产业”，而是规模缩减后的“长青产业”。

这种从依赖“新人入场”到转向“旧房换新”的逻辑重构，是稳定预期的第一级火箭。

文章中更具意外性的表述，莫过于对“添油战术”的主动反思。过去几年，房地产市场为何频频陷入“利好出尽是利空”的怪圈？

根源在于政策节奏与市场预期的错位。

当政策像“挤牙膏”一样释放时，市场会产生强烈的“政策博弈”心理，购房者和投资者会认为“后面肯定还有更大的招”，从而选择持续观望与再次观望的不断重复。这种观望本身会加速市场的下滑，进而逼迫政策继续出台，形成恶性循环。

“政策要一次性给足”，这是2026年房地产调控思维的重大转折。

这意味着管理层已经深刻意识到：

在预期坍塌面前，小打小闹“添油战术”式的利好不仅无效，反而有害。

所以，2026年，我们极有可能见到的不是“微调”，而是足以彻底扭转成本收益比的“重磅”。只有政策力度一次性超越市场预期的临界点，才能真正打碎博弈心理，让观望者转为行动者。

文章还震撼性的提出：

“尽可能缩短调整时间。”

这是一种极强的紧迫感。

房地产市场的调整不是真空状态下的匀速下滑，而是带有惯性和连锁反应的加速运动。调整时间每多拖一个月，地方财政的压力、金融机构的坏账、居民资产负债表的缩水就会呈更快速的增加。

“缩短时间”本质上就是“保住财富”。 2026年，通过饱和式的充足政策供给，制造一个“政策底”，强行截断房地产市场下行的惯性。

这是房地产2026年新的叙事。

好了，总结一下：

《改善和稳定房地产市场预期》一文释放的信号极其明确。当官方开始谈论“折旧率”和“拒绝添油战术”时，说明调控已经进入了“实事求是”的更高境界。

接下来的悬念只有一个：

那些“一次性给足”的充足政策，能否在春节后的春季行情中，化作击穿寒冰的第一缕阳光？